オーブラン塩屋
兵庫県神戸市垂水区塩屋町4丁目16-10 | 築41年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、11年間で90.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では32.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
28.7〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.452
補正係数 ×1.452
代表面積 68.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 904件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・5件）で、平均708万円です。4LDKが最も高く平均1,633万円、2DKは平均708万円です。
2DK
708万
5件
2LDK
1,108万
2件
3LDK
1,375万
4件
4LDK
1,633万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 708万 | 526万 | 903万 |
| 2LDK | 2件 | 1,108万 | 1,108万 | 1,108万 |
| 3LDK | 4件 | 1,375万 | 1,049万 | 1,714万 |
| 4LDK | 4件 | 1,633万 | 1,005万 | 2,388万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町4丁目16-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 54.90m² ～ 97.72m² |
| 分譲会社 | 白水興産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
塩屋駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立塩屋小学校
中学校
神戸市立塩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーブラン塩屋 | 1985 | 37戸 | 19.1万 | 1,320万 |
| サンワード塩屋 | 1981 | 20戸 | 7.2万 | 400万 |
| アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス | 2006 | 30戸 | 44.7万 | 3,970万 |
| イトーピア塩屋 | 1978 | 35戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラス2 | 2015 | 36戸 | 50.2万 | 3,800万 |
| エスペランス塩屋 | 1996 | 12戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラス | 2007 | 21戸 | - | - |
| プレステージ塩屋シーサイドパレス | 2002 | 23戸 | - | - |
| ブルーハイツ塩屋 | 1973 | 25戸 | 7.2万 | 420万 |
| 塩屋住宅 | 1973 | 170戸 | 4.6万 | 290万 |
| 第一シーサイドパレス塩屋 | 1973 | 53戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 69.12㎡ | 34.4万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 17.9万 | 25.8万 | 20.0万 | 19.1万 |
| 4LDK | - | - | 12.2万 | 18.0万 | - | 30.9万 | - | - |
| 2DK | 10.0万 | 13.4万 | 13.3万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | 15.9万 | 15.9万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 19.1万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 730万 | 13.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。