塩屋住宅
兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目25-1〜3、5〜6 | 築53年 | 5棟
このページは5棟をまとめた塩屋住宅全体の相場です（成約 65件、うち棟が特定できない事例 5件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.3万/㎡から2026年は4.6万/㎡へ、12年間で26.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では37.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
20182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の60,500円から2025年には46,500円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
20.1〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.961
補正係数 ×0.961
代表面積 63.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 904件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・20件）で、平均370万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,974万円、3DKは平均370万円です。
１ＬＤＫ
972万
5件
３ＬＤＫ
638万
11件
２ＬＤＫ
876万
4件
４ＬＤＫ
1,974万
2件
３ＤＫ
464万
3件
1LDK
588万
6件
2LDK
412万
2件
3DK
370万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 972万 | 294万 | 1,830万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 638万 | 256万 | 1,538万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 876万 | 246万 | 2,564万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,974万 | 1,637万 | 2,311万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 464万 | 289万 | 615万 |
| 1LDK | 6件 | 588万 | 313万 | 842万 |
| 2LDK | 2件 | 412万 | 364万 | 459万 |
| 3DK | 20件 | 370万 | 237万 | 646万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.9万円で、1-2階（6.2万円）と比べて0.7万円（+11.3%）高くなっています。
1-2階
29件
6.2万/㎡
3階以上
33件
6.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目25-1〜3、5〜6 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-01（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 170戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 66.66m² |
棟別の相場（5棟）
塩屋住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 5件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 65件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1973年 | 5階建 | 170戸 | 5件 | 4.61万 | 15件 | - |
| 1号棟 | 1973年 | 5階建 | 170戸 | 6件 | 7万 | - | 1件 |
| 2号棟 | 1973年 | 5階建 | 170戸 | 19件 | 5.53万 | - | 1件 |
| 3号棟 | 1973年 | 地下1階付5階建 | 170戸 | 6件 | 6.6万 | - | - |
| 5号棟 | 1973年 | 5階建 | 20戸 | 16件 | 6.9万 | - | 1件 |
| 6号棟 | 1973年 | 5階建 | 170戸 | 13件 | 5.26万 | - | 5件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩10分
塩屋駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立塩屋小学校
中学校
神戸市立塩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 塩屋住宅 | 1973 | 170戸 | 4.6万 | 290万 |
| 朝日プラザ塩屋 | 1988 | 34戸 | 12.7万 | 790万 |
| アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス | 2006 | 30戸 | 44.7万 | 3,970万 |
| サンワプラザ塩屋 | 1998 | 50戸 | 16.4万 | 930万 |
| サンワード塩屋 | 1981 | 20戸 | 7.2万 | 400万 |
| オーブラン塩屋 | 1985 | 37戸 | 19.1万 | 1,320万 |
| アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラス | 2007 | 21戸 | - | - |
| エクセレンス塩屋 | 1987 | 39戸 | - | - |
| アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラス2 | 2015 | 36戸 | 50.2万 | 3,800万 |
| イトーピア塩屋 | 1978 | 35戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| ダイアパレス塩屋 | 1999 | 96戸 | - | - |
いま売出中の物件（8件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 63.37㎡ | 15.5万円 | 2LDK | - | - |
| 230万円 | 66.66㎡ | 3.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 290万円 | 63.37㎡ | 4.6万円 | 3DK | - | 南東 |
| 200万円 | 63㎡ | 3.2万円 | 3LDK | - | - |
| 290万円 | 66.66㎡ | 4.4万円 | 3DK | - | - |
| 290万円 | 63.37㎡ | 4.6万円 | 3DK | - | 南東 |
| 290万円 | 66.66㎡ | 4.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 420万円 | 63.37㎡ | 6.6万円 | 3DK | - | 南東 |
売買データ分析（62件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.0万 | 4.7万 | 4.4万 | 7.5万 | 5.9万 | 7.4万 | 6.6万 | 4.6万 |
| 3DK | 4.7万 | 4.7万 | - | 7.1万 | 4.6万 | - | 7.0万 | - |
| 1LDK | 9.8万 | 9.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230万 | 3.46万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 420万 | 6.63万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.1万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 420万 | 6.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.16万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 7.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.05万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 500万 | 7.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230万 | 3.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 440万 | 6.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 290万 | 4.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 290万 | 4.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 499万 | 7.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 250万 | 3.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 250万 | 3.95万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 250万 | 3.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額55,091円。3LDKなら月額55,091円が相場です。
2LDK
58,000〜60,000円
59,000円
3DK
60,000〜60,000円
60,000円
3LDK
39,000〜68,000円
55,091円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
14件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 39,000円 | 619円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 852円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 941円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 789円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 852円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 789円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 931円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 789円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 915円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 947円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 931円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 947円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。