ブルーハイツ塩屋

兵庫県神戸市垂水区塩屋町5丁目15-8 | 築53年 | 25戸

推定相場

ブルーハイツ塩屋

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の8.2万/㎡から2025年は7.2万/㎡へ、9年間で12.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2025年には70,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.8万円/㎡

レンジ

20.2〜27.4万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.022

代表面積 58.71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 904件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・10件）で、平均445万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,974万円、3LDKは平均445万円です。

３ＬＤＫ

10件

682万

１ＬＤＫ

5件

972万

２ＬＤＫ

4件

876万

４ＬＤＫ

2件

1,974万

３ＤＫ

3件

464万

3LDK

10件

445万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	10件	682万	256万	1,538万
１ＬＤＫ	5件	972万	294万	1,830万
２ＬＤＫ	4件	876万	246万	2,564万
４ＬＤＫ	2件	1,974万	1,637万	2,311万
３ＤＫ	3件	464万	289万	615万
3LDK	10件	445万	303万	555万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.8万円で、1-2階（7.6万円）と比べて1.2万円（+15.8%）高くなっています。

1-2階

7.6万/㎡

9件

3階以上

8.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区塩屋町5丁目15-8
築年月	1973-07（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	38.09m² ～ 100.18m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

山陽塩屋駅

山陽電鉄本線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立塩屋小学校

中学校

神戸市立塩屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブルーハイツ塩屋	1973	25戸	7.2万	420万
西塩屋マンション	1973	50戸	13.4万	780万
プレステージ塩屋シーサイドパレス	2002	23戸	-	-
高尾台ハイツ	1975	39戸	14.6万	880万
第一シーサイドパレス塩屋	1973	53戸	-	-
第二シーサイドパレス塩屋	1973	48戸	36.4万	2,620万
サンワード塩屋	1981	20戸	7.2万	400万
エスペランス塩屋	1996	12戸	25.6万	1,680万
ワコーレエクセレント塩屋	1998	30戸	-	-
ルネジェームス山	1989	35戸	24.3万	4,180万
オーブラン塩屋	1985	37戸	19.1万	1,320万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	8.2万	-	8.3万	5.5万	7.5万	6.5万	7.8万	7.2万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	55㎡〜	420万	7.16万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	55㎡〜	450万	7.67万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	55㎡〜	450万	7.67万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	55㎡〜	480万	8.18万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	55㎡〜	380万	6.48万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	480万	7.55万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	55㎡〜	320万	5.46万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	480万	7.55万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	580万	9.12万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	55㎡〜	650万	11.08万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	55㎡〜	480万	8.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額45,000円。3LDKなら月額70,833円が相場です。

2DK

45,000円

40,000〜55,000円

2LDK

48,846円

40,000〜55,000円

3LDK

70,833円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

28件

5〜8万

12件

8〜10万

1件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,100円/㎡
2024年6月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,181円/㎡
2024年6月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,125円/㎡
2024年6月	低層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,181円/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,100円/㎡
2024年4月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	1,000円/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,100円/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,100円/㎡
2023年7月	中層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,444円/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,071円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	40㎡〜	55,000円	1,375円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,100円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,100円/㎡
2023年12月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,181円/㎡
2023年12月	中層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,125円/㎡
2023年12月	低層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,181円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,100円/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,257円/㎡
2022年10月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,125円/㎡
2022年10月	低層	2LDK	35㎡〜	45,000円	1,181円/㎡
2022年10月	低層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,125円/㎡
2022年10月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,181円/㎡
2021年4月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,181円/㎡
2021年4月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,125円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,125円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	40㎡〜	40,000円	1,000円/㎡
2020年6月	低層	2DK	35㎡〜	40,000円	1,050円/㎡
2019年5月	低層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,181円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	40㎡〜	40,000円	1,000円/㎡
2019年12月	低層	2DK	35㎡〜	40,000円	1,050円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。