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高尾台ハイツ

兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目1-8 | 築51年 | 39戸

推定相場
高尾台ハイツ
最新データ
2026年1月
売買72件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.6万円。周辺エリア平均（22.0万円）より33.6%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より25.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2026年は15.1万/㎡へ、13年間で15.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
201420152016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2023年には60,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
19.0〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.022
代表面積 58.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 904件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・38件）で、平均664万円です。1LDKが最も高く平均892万円、2LDKは平均645万円です。
1LDK
2件
892万
2LDK
32件
645万
3LDK
38件
664万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 892万 880万 903万
2LDK 32件 645万 409万 1,005万
3LDK 38件 664万 418万 1,415万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.3万円で、1-3階（9.7万円）と比べて3.6万円（+37.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9.7万/㎡
35件
4-7階
12.2万/㎡
26件
8階以上
13.3万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目1-8
築年月1975-10（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数39戸
専有面積57.97m² ～ 61.41m²
分譲会社菱電不動産
施工会社熊田工務店
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
滝の茶屋駅
山陽電鉄本線
徒歩4分
🚉
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
徒歩11分

学区情報

小学校
神戸市立東垂水小学校
中学校
神戸市立垂水東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高尾台ハイツ 1975 39戸 14.6万 880万
ワコーレエクセレント塩屋 1998 30戸 - -
第二シーサイドパレス塩屋 1973 48戸 36.4万 2,620万
シーサイドシャトー塩屋 1973 36戸 - -
第一シーサイドパレス塩屋 1973 53戸 - -
西塩屋マンション 1973 50戸 13.4万 780万
プレステージ塩屋シーサイドパレス 2002 23戸 - -
ブルーハイツ塩屋 1973 25戸 7.2万 420万
ワコーレ塩屋シーサイトヒルズ 2004 35戸 21.6万 2,480万
ギャラリーコートジェームス山 1999 49戸 30.7万 2,380万
エスペランス塩屋 1996 12戸 25.6万 1,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,390万円 60.16㎡ 23.1万円 3LDK - 南

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
68件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - - - - 14.6万 14.6万
2LDK 8.0万 10.7万 10.7万 11.9万 13.7万 10.4万 13.3万 15.5万
3LDK 11.1万 10.0万 18.0万 10.6万 - 16.3万 17.0万 -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1LDK 60㎡〜 880万 14.63万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 60㎡〜 950万 15.47万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 60㎡〜 950万 15.47万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.62万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 60㎡〜 780万 12.71万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 60㎡〜 980万 15.96万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 60㎡〜 780万 12.71万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 60㎡〜 399万 6.5万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.94万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 60㎡〜 950万 15.47万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 60㎡〜 880万 14.63万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 60㎡〜 650万 10.59万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 60㎡〜 700万 11.4万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 55㎡〜 980万 16.68万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 60㎡〜 700万 11.4万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.59万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 55㎡〜 980万 16.68万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 60㎡〜 499万 8.13万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 880万 14.33万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 60㎡〜 890万 14.5万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 60㎡〜 790万 12.87万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 700万 11.92万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 470万 7.66万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 55㎡〜 800万 13.62万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 55㎡〜 700万 11.92万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.96万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 55㎡〜 630万 10.73万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 55㎡〜 630万 10.73万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 55㎡〜 650万 11.07万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 55㎡〜 520万 8.86万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 470万 8.01万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 55㎡〜 650万 11.07万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 55㎡〜 470万 8.01万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 55㎡〜 500万 8.51万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 55㎡〜 520万 8.86万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 55㎡〜 500万 8.51万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 55㎡〜 500万 8.51万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 55㎡〜 500万 8.51万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 480万 7.82万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 55㎡〜 480万 8.19万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 55㎡〜 450万 7.66万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 55㎡〜 530万 9.03万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 60㎡〜 480万 7.82万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 60㎡〜 480万 7.82万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 55㎡〜 530万 9.03万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 55㎡〜 520万 8.86万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 60㎡〜 480万 7.98万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 60㎡〜 680万 11.08万/㎡
2016年1月 低層 2LDK 55㎡〜 530万 9.03万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 55㎡〜 500万 8.51万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の87%）で、平均月額65,231円。3LDKなら月額68,500円が相場です。
2LDK
65,231円
53,000〜73,000円
3LDK
68,500円
68,000〜69,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 低層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,024円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,175円/㎡
2019年1月 低層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,192円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 55㎡〜 62,000円 1,058円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 55㎡〜 53,000円 946円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,184円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,175円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,243円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 55㎡〜 62,000円 1,058円/㎡
2015年9月 低層 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,243円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 55㎡〜 53,000円 946円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,243円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,253円/㎡
2015年10月 低層 2LDK 55㎡〜 58,000円 989円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,173円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。