ワコーレ塩屋シーサイトヒルズ
兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目5-25 | 築22年 | 35戸
推定相場
ワコーレ塩屋シーサイトヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（22.0万円）より2.0%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を10.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2012201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の28.8万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、13年間で25.1%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.0万円/㎡
レンジ
43.5〜72.5万円/㎡
市区町村ベースライン
23.6万円/㎡
補正係数 ×2.458
代表面積 77.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 957件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・19件）で、平均2,273万円です。4LDKが最も高く平均3,360万円、3LDKは平均1,863万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 2,653万 | 2,544万 | 2,749万 |
| 2LDK | 19件 | 2,273万 | 1,521万 | 2,825万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,428万 | 2,374万 | 2,470万 |
| 3LDK | 6件 | 1,863万 | 1,591万 | 2,338万 |
| 4LDK | 2件 | 3,360万 | 2,757万 | 3,963万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.0万円で、1-5階（28.7万円）と比べて6.3万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 62.40m² ～ 114.89m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 前川建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩2分
滝の茶屋駅
山陽電鉄本線
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徒歩9分
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
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徒歩9分
塩屋駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立東垂水小学校
中学校
神戸市立垂水東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ塩屋シーサイトヒルズ | 2004 | 35戸 | 21.6万 | 2,480万 |
| ギャラリーコートジェームス山 | 1999 | 49戸 | 30.7万 | 2,380万 |
| シーサイドシャトー塩屋 | 1973 | 36戸 | - | - |
| ワコーレエクセレント塩屋 | 1998 | 30戸 | - | - |
| 王居殿住宅 | 1965 | 96戸 | 3.4万 | 150万 |
| 高尾台ハイツ | 1975 | 39戸 | 14.6万 | 880万 |
| コスモジェームス山 | 1989 | 53戸 | - | - |
| シェルマーレ塩屋 | 2006 | 49戸 | 41.4万 | 3,480万 |
| 第二シーサイドパレス塩屋 | 1973 | 48戸 | 36.4万 | 2,620万 |
| クレセント塩屋 | 1987 | 40戸 | 14.0万 | 1,100万 |
| 第一シーサイドパレス塩屋 | 1973 | 53戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 21.6万 | - | - | - | - | 24.2万 | 23.3万 | 21.6万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 29.7万 | - |
| 2LDK | 35.8万 | 21.6万 | 27.5万 | 28.9万 | 36.5万 | 30.7万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 34.5万 | 43.9万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1SLDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 21.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1SLDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1SLDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 32.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1SLDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 30.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 25.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 21.59万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,340万 | 35.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,340万 | 35.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1SLDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 21.59万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.26万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.02万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.26万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.91万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.8万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.45万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.74万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 100,000円 | 870円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 126,000円 | 1,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。