シェルマーレ塩屋
兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目14-9 | 築20年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092012201420232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.3万/㎡から2024年は40.8万/㎡へ、15年間で39.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では56.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.1万円/㎡
レンジ
46.6〜77.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×2.667
補正係数 ×2.667
代表面積 85.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 908件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均2,679万円です。4LDKが最も高く平均2,898万円、3LDKは平均2,679万円です。
3LDK
2,679万
20件
4LDK
2,898万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,679万 | 2,036万 | 3,774万 |
| 4LDK | 3件 | 2,898万 | 2,508万 | 3,333万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-3階（27.1万円）と比べて7.4万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
27.1万/㎡
4-7階
12件
31.4万/㎡
8階以上
5件
34.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 84.10m² ～ 101.85m² |
| 分譲会社 | エム・アイ・ケイ 日立造船不動産 |
| 施工会社 | りんかい日産建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
滝の茶屋駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立東垂水小学校
中学校
神戸市立垂水東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェルマーレ塩屋 | 2006 | 49戸 | 41.4万 | 3,480万 |
| 王居殿住宅 | 1965 | 96戸 | 3.4万 | 150万 |
| ギャラリーコートジェームス山 | 1999 | 49戸 | 30.7万 | 2,380万 |
| ワコーレ城が山公園 | 1985 | 20戸 | 9.3万 | 500万 |
| コスモジェームス山 | 1989 | 53戸 | - | - |
| シーサイド城が山 | 1982 | - | 19.3万 | 990万 |
| プレステージ垂水ジェームス山 | 2001 | 42戸 | 26.4万 | 1,430万 |
| ワコーレ塩屋シーサイトヒルズ | 2004 | 35戸 | 21.6万 | 2,480万 |
| 王居殿公社ビル | 1965 | 40戸 | 3.6万 | 185万 |
| キャッスルコート2 | 1993 | 20戸 | 15.5万 | 390万 |
| イスズハイツベル垂水 | 1984 | 20戸 | 15.3万 | 850万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.0万 | 29.4万 | 28.1万 | 28.8万 | 26.0万 | - | 42.5万 |
| 4LDK | 29.3万 | 29.3万 | - | - | - | - | - | 35.5万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 35.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.84万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.18万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.89万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.23万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.04万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.54万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.49万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.06万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.23万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.4万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.8万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.24万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.68万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 27.59万/㎡ |
| 2010年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.99万/㎡ |
| 2010年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.26万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。