ディアエスタミオ舞子の丘
兵庫県神戸市垂水区舞子台7丁目1-10 | 築18年 | 62戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201120132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の48万/㎡から2023年は45.7万/㎡へ、12年間で4.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.1万円/㎡
レンジ
46.6〜77.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×2.667
補正係数 ×2.667
代表面積 81.81㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 908件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均2,950万円です。4LDKが最も高く平均3,848万円、3LDKは平均2,950万円です。
3LDK
2,950万
10件
4LDK
3,848万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,950万 | 2,471万 | 4,121万 |
| 4LDK | 8件 | 3,848万 | 3,351万 | 4,732万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（41.5万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
41.5万/㎡
4-7階
3件
43.7万/㎡
8階以上
9件
41.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区舞子台7丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 66.33m² ～ 110.37m² |
| 分譲会社 | 近畿菱重興産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
舞子公園駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩11分
舞子駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立東舞子小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアエスタミオ舞子の丘 | 2008 | 62戸 | 45.7万 | 4,280万 |
| ウェリス舞子 | 2014 | 145戸 | - | - |
| 舞子パークホームズ | 1997 | 98戸 | - | - |
| コモン舞子5 | 1997 | 59戸 | - | - |
| コモン舞子3 | 1994 | 25戸 | 20.8万 | 1,590万 |
| ワコーレ舞子グランテラス | 2015 | 143戸 | 66.2万 | 4,780万 |
| コモン舞子4 | 1996 | 14戸 | 19.7万 | 1,450万 |
| アウレリア舞子 | 1996 | 21戸 | 25.0万 | 1,798万 |
| 舞子台富士ハイツ | 1973 | 26戸 | 9.4万 | 290万 |
| 東舞子台ハイツ | 1971 | 45戸 | 8.5万 | 580万 |
| 舞子片山住宅 | 1964 | 88戸 | 12.5万 | 580万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 40.5万 | - | 43.8万 | 42.2万 | 40.7万 | - | 45.7万 |
| 4LDK | - | 41.0万 | 37.9万 | - | - | - | 42.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.74万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 40.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 40.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 43.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 40.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 38.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.03万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.57万/㎡ |
| 2013年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 45.95万/㎡ |
| 2012年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.1万/㎡ |
| 2011年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,090万 | 48.03万/㎡ |
| 2011年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,090万 | 48.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額120,000円。
3LDK
115,000〜125,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,603円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。