ディアエスタミオ垂水海岸通
兵庫県神戸市垂水区海岸通5-54 | 築9年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の49万/㎡から2025年は58万/㎡へ、6年間で18.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・5件）で、平均4,388万円です。3LDKが最も高く平均4,438万円、３ＬＤＫは平均3,546万円です。
３ＬＤＫ
3,546万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,720万
3件
3LDK
4,438万
3件
4LDK
4,388万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,546万 | 3,077万 | 3,925万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,720万 | 3,022万 | 5,026万 |
| 3LDK | 3件 | 4,438万 | 3,351万 | 5,631万 |
| 4LDK | 5件 | 4,388万 | 4,077万 | 4,767万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.3万円で、1-2階（47.8万円）と比べて6.5万円（+13.6%）高くなっています。
1-2階
3件
47.8万/㎡
3階以上
5件
54.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区海岸通5-54 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-09（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.21m² ～ 94.63m² |
| 分譲会社 | 菱重ファシリティー&プロパティー |
| 施工会社 | 明石土建工業 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアエスタミオ垂水海岸通 | 2017 | 28戸 | 58.0万 | 5,490万 |
| サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレ | 2003 | 19戸 | - | - |
| サンライズ垂水 | 1983 | 15戸 | 38.5万 | 2,398万 |
| 舞子五色塚ハイツ | 1974 | 51戸 | - | - |
| 神戸五色山海望館 | 1990 | 60戸 | 38.8万 | 3,280万 |
| コージースクエア垂水海岸通 | 2000 | 29戸 | 45.8万 | 3,690万 |
| ビラユニオン垂水 | 1982 | 18戸 | 19.4万 | 790万 |
| 垂水五色山アーバンライフ | 1989 | 159戸 | - | - |
| エスプリ五色塚 | 1983 | 15戸 | - | - |
| レピア垂水五色山 | 2007 | 49戸 | 41.2万 | 3,180万 |
| 五色山パークハイツ | 1980 | - | 15.6万 | 1,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 56.2万 | - | 49.6万 | 58.0万 |
| 4LDK | 49.0万 | 45.5万 | 53.8万 | 53.8万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,490万 | 58.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,850万 | 53.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 56.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,850万 | 53.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 45.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 45.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。