ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズ
兵庫県神戸市垂水区歌敷山1丁目3-12 | 築24年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2023年は40.4万/㎡へ、9年間で27.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.4万円/㎡
レンジ
47.5〜71.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×2.549
補正係数 ×2.549
代表面積 75.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 908件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,872万円です。3LDKが最も高く平均2,872万円、2LDKは平均2,125万円です。
2LDK
2,125万
4件
3LDK
2,872万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,125万 | 2,036万 | 2,213万 |
| 3LDK | 7件 | 2,872万 | 2,565万 | 3,200万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区歌敷山1丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 71.81m² ～ 82.81m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 未定 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
霞ヶ丘駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩7分
舞子公園駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズ | 2002 | 23戸 | 40.4万 | 3,080万 |
| ビオラ歌敷山 | 1985 | 21戸 | 13.2万 | 670万 |
| ライオンズマンション五色山 | 1988 | 28戸 | 28.6万 | 2,280万 |
| パークフィールド垂水舞子 | 2002 | 40戸 | - | - |
| 舞子マンション | 1972 | 8戸 | 23.2万 | 1,150万 |
| 歌敷山ダイヤハイツ | 1972 | 91戸 | - | - |
| サンロイヤル霞ヶ丘 | 1978 | 24戸 | 12.1万 | 250万 |
| ワコーレ東舞子町ザ・ハウス | 2017 | 13戸 | - | - |
| ワコーレザ・舞子レジデンス | 2014 | 54戸 | 66.2万 | 5,480万 |
| サンタウン五色山 | 1989 | 20戸 | 35.5万 | 2,480万 |
| ヴィラ舞子五色山 | 1981 | 42戸 | 26.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.0万 | 37.8万 | 38.0万 | 43.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.53万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.57万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。