狩口台住宅
兵庫県神戸市垂水区狩口台4丁目41 | 築57年 | 12棟
このページは12棟をまとめた狩口台住宅全体の相場です（成約 119件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11万/㎡から2026年は7.3万/㎡へ、10年間で33.8%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の55,833円から2026年には62,500円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
20.2〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 55.68㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 908件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の29%・25件）で、平均347万円です。1LDKが最も高く平均1,169万円、3DKは平均282万円です。
1LDK
1,169万
2件
2LDK
610万
20件
3DK
282万
2件
3LDK
479万
25件
4K
288万
12件
4DK
347万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,169万 | 1,025万 | 1,313万 |
| 2LDK | 20件 | 610万 | 77万 | 1,040万 |
| 3DK | 2件 | 282万 | 256万 | 308万 |
| 3LDK | 25件 | 479万 | 172万 | 782万 |
| 4K | 12件 | 288万 | 144万 | 380万 |
| 4DK | 25件 | 347万 | 48万 | 697万 |
階数別の㎡単価
1-2階
26件
9.7万/㎡
3階以上
60件
7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区狩口台4丁目41 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-10（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.68m² ～ 68.00m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（12棟）
狩口台住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 119件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20号棟 | 1971年 | 5階建 | 30戸 | 17件 | 11.32万 | 128件 | - |
| 21号棟 | 1985年 | 5階建 | 20戸 | 22件 | 7.6万 | - | 1件 |
| 22号棟 | 1969年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 23号棟 | 1969年 | 5階建 | 30戸 | 6件 | 5.1万 | - | - |
| 25号棟 | 1969年 | 5階建 | 40戸 | 11件 | 7.33万 | - | - |
| 28号棟 | 1969年 | 5階建 | - | 4件 | 5.3万 | - | - |
| 30号棟 | 1969年 | 5階建 | 40戸 | 30件 | 6.3万 | - | - |
| 33号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| 34号棟 | 1969年 | 5階建 | 30戸 | 20件 | 9.3万 | 118件 | 1件 |
| 35号棟 | 1969年 | 5階建 | 280戸 | - | - | - | - |
| 38号棟 | 1969年 | 5階建 | 30戸 | 7件 | 5.24万 | - | 1件 |
| 39号棟 | 1969年 | 5階建 | 30戸 | 2件 | 9.3万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩19分
西舞子駅
山陽電鉄本線
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徒歩22分
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立西舞子小学校
中学校
神戸市立舞子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 狩口台住宅 | 1969 | 30戸 | 6.6万 | 380万 |
| 明舞八団地 | 1969 | 30戸 | 2.7万 | 150万 |
| 明舞12団地32号棟 | 1969 | - | 10.8万 | 645万 |
| 明舞12団地42号棟 | 1969 | 30戸 | - | - |
| 狩口台東住宅 | 1969 | 56戸 | 8.3万 | 600万 |
| ネバーランド朝霧 | 2005 | 85戸 | 51.0万 | 3,880万 |
| アルファスマート神戸狩口台 | 2024 | 49戸 | - | - |
| グランパレ舞子 | 1992 | 18戸 | - | - |
| ラ・メール狩口III | 1994 | 57戸 | - | - |
| ハイレジデンス朝霧 | 1982 | 20戸 | - | - |
| ラメール狩口13番館 | 1993 | 90戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 330万円 | 55.68㎡ | 5.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 300万円 | 57.34㎡ | 5.2万円 | 4DK | - | 南 |
| 320万円 | 57.34㎡ | 5.6万円 | 3DK | - | 南西 |
| 550万円 | 55.68㎡ | 9.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（86件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
84件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 6.5万 | 6.7万 | 6.4万 | 8.6万 | 5.4万 | 3.4万 | 5.1万 | 5.2万 |
| 4K | - | - | - | 6.3万 | 3.9万 | 5.0万 | 4.9万 | 6.4万 |
| 2LDK | - | - | 17.1万 | 12.7万 | 9.9万 | 8.0万 | 10.7万 | 13.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 23.0万 | 17.9万 | - |
全 86 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4K | 55㎡〜 | 380万 | 6.63万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4K | 55㎡〜 | 340万 | 6.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 48万 | 0.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.49万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4K | 55㎡〜 | 280万 | 5.03万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 999万 | 17.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4K | 55㎡〜 | 260万 | 4.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 390万 | 7.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 270万 | 4.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 420万 | 7.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 98万 | 1.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4K | 55㎡〜 | 280万 | 5.03万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 440万 | 7.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 400万 | 5.89万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4K | 55㎡〜 | 280万 | 5.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4K | 55㎡〜 | 280万 | 5.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4K | 55㎡〜 | 280万 | 5.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 100万 | 1.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 198万 | 3.46万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 280万 | 5.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 360万 | 6.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 400万 | 6.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 420万 | 6.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4K | 55㎡〜 | 150万 | 2.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 280万 | 5.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 290万 | 5.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 395万 | 6.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 14.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 748万 | 13.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80万 | 1.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 799万 | 14.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 748万 | 11万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4K | 55㎡〜 | 280万 | 5.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 820万 | 14.3万/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額51,855円。4DKなら月額50,860円が相場です。
1LDK
75,000〜75,000円
75,000円
2LDK
49,000〜68,000円
62,625円
3DK
48,000〜55,000円
51,500円
3LDK
30,000〜67,000円
51,855円
4DK
37,000〜68,000円
50,860円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
35件
5〜8万
97件
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 872円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 872円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 785円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 988円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 994円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 872円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 47,000円 | 844円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 37,000円 | 665円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 872円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 52,000円 | 907円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 959円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 56,000円 | 977円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 40,000円 | 718円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 38,000円 | 663円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 38,000円 | 682円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 872円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 959円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 808円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 48,000円 | 837円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 785円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 988円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 898円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 56,000円 | 1,006円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。