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TOP›兵庫県›神戸市垂水区›天ノ下町›ウエステ垂水

ウエステ垂水

兵庫県神戸市垂水区天ノ下町1-1 | 築30年 | 2棟

このページは2棟をまとめたウエステ垂水全体の相場です（成約 75件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ウエステ垂水
最新データ 2026年3月
売買38件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.0万円。周辺エリア平均（39.5万円）を69.4%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を242.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201520172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.1万/㎡から2026年は61.3万/㎡へ、11年間で56.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
20142016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2025年には170,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
74.1万円/㎡
レンジ
55.6〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.6万円/㎡
補正係数 ×3.143
代表面積 90.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 953件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の28%・10件）で、平均5,687万円です。5SLDKが最も高く平均7,180万円、3SLDKは平均3,691万円です。
1R 5件 5,831万円
2LDK 9件 4,013万円
3LDK 8件 4,220万円
3SLDK 2件 3,691万円
4LDK 10件 5,687万円
5SLDK 2件 7,180万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 5,831万 5,480万 6,133万
2LDK 9件 4,013万 3,056万 4,980万
3LDK 8件 4,220万 3,056万 5,313万
3SLDK 2件 3,691万 3,331万 4,051万
4LDK 10件 5,687万 4,800万 7,159万
5SLDK 2件 7,180万 7,180万 7,180万

階数別の㎡単価

1-5階 53.9万/㎡ 13件
6-10階 54.5万/㎡ 9件
11-20階 50.5万/㎡ 16件

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区天ノ下町1-1
築年月1996-10（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付13階建
総戸数97戸
専有面積60.44m² ～ 144.57m²
分譲会社神戸市住宅供給公社
施工会社佐藤他共同企業体
管理会社神戸住環境整備公社
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

ウエステ垂水は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 75件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ウエステ垂水 		1996年 地下2階付13階建 97戸 74件 55.7万 44件 -
西棟 1996年 13階建 97戸 1件 40.31万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
徒歩2分

学区情報

小学校
神戸市立垂水小学校
中学校
神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウエステ垂水 1996 97戸 67.0万 4,980万
ヴィルヌーブ神戸五色山 1995 85戸 - -
アルファステイツ垂水駅前レジデンス 2016 55戸 51.6万 3,680万
リヴァージュ垂水五色山 2001 17戸 43.3万 2,980万
ユニオン垂水海岸通り 2003 31戸 - -
垂水駅西マンション 1978 10戸 19.0万 1,080万
パルメーラ垂水駅前 2007 16戸 47.2万 2,980万
カシータ垂水駅前 2020 36戸 72.4万 5,280万
旭が丘コーポ 1968 - 12.1万 680万
ワコーレエクセレント垂水 1999 34戸 40.8万 2,380万
ワコーレ垂水五色山1丁目 2022 22戸 86.3万 7,280万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 3件
3,000〜4,000万 7件
4,000〜5,000万 11件
5,000〜7,000万 14件
7,000万〜1億 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920212023202420252026
2LDK - 47.6万 - - 48.1万 - 53.1万 62.4万
1R - - - - - - 66.1万 63.6万
4LDK 41.9万 - - - 55.0万 54.3万 53.1万 -
3LDK 37.2万 - 43.3万 40.3万 - 57.4万 56.0万 -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,980万 66.97万/㎡
2026年3月 10〜12階 5SLDK 120㎡〜 7,180万 57.89万/㎡
2026年3月 1〜3階 1R 90㎡〜 5,480万 60.56万/㎡
2026年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,980万 66.99万/㎡
2026年3月 10〜12階 5SLDK 125㎡〜 7,180万 55.88万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,498万 57.88万/㎡
2026年3月 1〜3階 1R 90㎡〜 5,780万 63.87万/㎡
2026年2月 10〜12階 5LDK 125㎡〜 7,180万 55.88万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 90㎡〜 5,780万 63.87万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,498万 57.88万/㎡
2026年1月 1〜3階 1R 90㎡〜 5,980万 66.08万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,280万 57.56万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,280万 57.58万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 90㎡〜 5,980万 66.08万/㎡
2025年7月 13〜13階 4LDK 110㎡〜 5,980万 53.15万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,980万 56万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.21万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 5,180万 58.25万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,880万 56.52万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,000万 54.33万/㎡
2023年8月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,000万 54.33万/㎡
2023年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,000万 55.66万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 4,280万 48.13万/㎡
2021年5月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.31万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,500万 43.33万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,880万 47.65万/㎡
2017年8月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 3,950万 44.42万/㎡
2017年5月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 4,680万 41.6万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 3,980万 35.38万/㎡
2017年4月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 4,780万 42.49万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 4,380万 38.93万/㎡
2017年3月 13〜13階 4SLDK 110㎡〜 5,480万 48.71万/㎡
2017年2月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 4,680万 41.6万/㎡
2016年12月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 6,980万 60.93万/㎡
2016年11月 13〜13階 4LDK 140㎡〜 6,980万 48.29万/㎡
2016年11月 10〜12階 4LDK 140㎡〜 6,980万 48.29万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.78万/㎡
2015年12月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 3,480万 39.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額138,462円。4LDKなら月額148,333円が相場です。
2LDK 123,000円 115,000〜130,000円
3LDK 138,462円 115,000〜170,000円
4LDK 148,333円 145,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 18件
15〜20万 4件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,104円/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,621円/㎡
2024年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,575円/㎡
2023年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,630円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,614円/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,614円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,024円/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,791円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,346円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,024円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,534円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,534円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,631円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,534円/㎡
2016年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,630円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,631円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,534円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,631円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,591円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,621円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,737円/㎡
2014年2月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 130,000円 1,522円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。