リベール明石硯町
兵庫県明石市硯町3丁目9-37 | 築29年 | 71戸
推定相場
リベール明石硯町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（30.4万円）より6.8%低く、明石市全体の平均（26.3万円）を7.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2024年は28.8万/㎡へ、9年間で26.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
26.8〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×1.375
代表面積 68.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均1,995万円です。4LDKが最も高く平均2,381万円、3LDKは平均1,995万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,995万 | 1,708万 | 2,360万 |
| 4LDK | 4件 | 2,381万 | 1,963万 | 3,140万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（25.0万円）と比べて1.7万円（+6.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市硯町3丁目9-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 64.53m² ～ 77.00m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西新町駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立林小学校
中学校
明石市立衣川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール明石硯町 | 1997 | 71戸 | 28.3万 | 1,950万 |
| ドルフ明石シアーレ | 2007 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション明石 | 1996 | 72戸 | - | - |
| ハイラーク明石 | 1980 | 120戸 | - | - |
| 明石ダイヤハイツ | 1980 | 45戸 | - | - |
| ソルシード明石フィネスト | 2008 | 24戸 | 36.4万 | 2,190万 |
| サーパス明石第2 | 1999 | 81戸 | - | - |
| 明石ハウス1号棟 | 1974 | 122戸 | 26.5万 | 1,799万 |
| プレステージ明石立石 | 1991 | 64戸 | 31.4万 | 1,880万 |
| プレステージ明石ウエストアベニュー | 2002 | 27戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| グローバル西明石 | 1985 | 29戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 66.05㎡ | 30万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 18.6万 | 21.8万 | 21.1万 | 23.9万 | 27.3万 | 34.1万 | 28.5万 |
| 4LDK | 23.7万 | 28.3万 | - | - | - | - | - | 29.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.61万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.32万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.68万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,510万 | 21.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。