明石ハウス
兵庫県明石市硯町2丁目5 | 築52年 | 3棟
このページは3棟をまとめた明石ハウス全体の相場です（成約 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.9万/㎡から2025年は16.7万/㎡へ、9年間で40.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.3万円/㎡
レンジ
16.5〜20.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.864
補正係数 ×0.864
代表面積 62.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 820件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・33件）で、平均1,047万円です。2LDKが最も高く平均1,350万円、3LDKは平均1,047万円です。
2LDK
1,350万
2件
3LDK
1,047万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,350万 | 1,290万 | 1,410万 |
| 3LDK | 33件 | 1,047万 | 547万 | 1,838万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
16.7万/㎡
4-7階
23件
15.6万/㎡
8階以上
9件
14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市硯町2丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-08（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 専有面積 | 57.16m² ～ 67.88m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
明石ハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
- | - | - | - | - | - | - |
| 1号棟 | 1974年 | 9階建 | 122戸 | 72件 | 15.3万 | - | - |
| 2号棟 | 1974年 | 9階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 3号棟 | 1974年 | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西新町駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立林小学校
中学校
明石市立衣川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 明石ハウス | 1974 | 122戸 | 26.5万 | 1,799万 |
| ソルシード明石フィネスト | 2008 | 24戸 | 36.4万 | 2,190万 |
| ライオンズマンション明石 | 1996 | 72戸 | - | - |
| リベール明石西新町 | 2020 | 36戸 | - | - |
| リアラス明石西新町 | 2023 | 81戸 | - | - |
| デュオプレステージ明石西新町駅前 | 2017 | 23戸 | 48.4万 | 3,280万 |
| ワコーレ明石マイルシティ | 2009 | 64戸 | 37.9万 | 4,780万 |
| ドルフ明石シアーレ | 2007 | 33戸 | - | - |
| プレステージ明石ウエストアベニュー | 2002 | 27戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| エクセルコート明石 | 2000 | 24戸 | - | - |
| 明石ダイヤハイツ | 1980 | 45戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 60.76㎡ | 17.8万円 | ワンルーム | - | 南東 |
| 1,980万円 | 77.96㎡ | 25.4万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.6万 | 12.1万 | 12.8万 | 10.6万 | 18.1万 | 15.9万 | 21.3万 | 15.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 22.2万 | 24.1万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 748万 | 11.03万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.64万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 660万 | 10.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 660万 | 10.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 16.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。