林崎町の一戸建て相場
兵庫県明石市林崎町 | 30件の成約データ
兵庫県明石市林崎町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,813万円。木造（2,679万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,813万
木造
25件
2,679万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,433万
100〜120㎡
7件
3,469万
150㎡以上
6件
3,932万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,341万
6〜8m
6件
2,078万
平均㎡単価
17.8万/㎡
平均価格
2,545万円
取引実績
30件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
21万
'09'11'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850万円
2件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,800万円
100㎡〜
38.0万/㎡
2024年第3四半期
730万円
140㎡〜
5.2万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
150㎡〜
10.7万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
115㎡〜
39.1万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
240㎡〜
13.3万/㎡
2023年第1四半期
850万円
105㎡〜
8.1万/㎡
2023年第1四半期
350万円
45㎡〜
7.8万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
100㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
林崎町は明石市内42地区中35位（上位17%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の大久保町山手台とは2%の差。
林崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市林崎町３丁目５４２番１１ | 9.1万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 林崎松江海岸 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）