東朝霧丘の一戸建て相場

Name: 東朝霧丘の一戸建て相場データ（明石市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県明石市東朝霧丘 | 77件の成約データ

兵庫県明石市東朝霧丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約77件、前年比-8.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東朝霧丘の一戸建て

73件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,547万円

うち土地分

2,000万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,690万円。ＲＣ（2,424万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,690万

63件

軽量鉄骨造

2,627万

7件

ＲＣ

2,424万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,086万

6件

80〜100㎡

2,386万

28件

100〜120㎡

3,338万

28件

120〜150㎡

2,477万

10件

150㎡以上

3,527万

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,081万

5件

4〜6m

2,614万

33件

6〜8m

3,003万

33件

東朝霧丘 19.0万/㎡明石市内 32位/42地区

平均㎡単価

19.0万/㎡

前年比 ▼8.0%

平均価格

2,371万円

取引実績

77件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

18万

26万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,820万円

5件

３ＬＤＫ

3,067万円

3件

３ＤＫ＋Ｓ

450万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

５ＤＫ

980万円

1件

５Ｋ＋Ｓ

1,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 26.3万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 95㎡〜 26.3万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 30.8万/㎡

2025年第2四半期 450万円 65㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 6.9万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 135㎡〜 35.6万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 30.8万/㎡

2025年第1四半期 740万円 115㎡〜 6.4万/㎡

2024年第4四半期 2,800万円 125㎡〜 22.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（明石市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	298,059	-
2017	301,182	-
2019	303,961	+1,063
2021	304,906	+932
2023	306,760	+1,785
2024	307,235	+1,372

所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%

明石市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

明石市の一戸建てマップ

明石市内のエリアランキング

東朝霧丘は明石市内42地区中32位（上位24%）。単価19.0万/㎡。 1つ上の貴崎とは3%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 大久保町福田

31.4万

+65%

14 朝霧北町

23.9万

+26%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 朝霧東町

23.7万

+25%

28 硯町

21.4万

+12%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 魚住町住吉

20.3万

+6%

30 沢野

19.9万

+5%

31 貴崎

19.6万

+3%

32 東朝霧丘 ◀

19.0万

―

33 藤が丘

18.5万

-3%

34 大久保町山手台

18.3万

-4%

35 林崎町

17.8万

-6%

36 朝霧台

17.6万

-8%

37 二見町

17.3万

-9%

38 魚住町

16.4万

-14%

39 魚住町錦が丘

16.2万

-15%

40 大久保町高丘

15.2万

-20%

41 朝霧山手町

14.4万

-25%

42 東藤江

13.4万

-29%

最寄り駅の相場

東朝霧丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
明石市東朝霧丘１７番９	11.4万/㎡	+3.6%	住宅	明石 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）