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明石市のマンション相場

兵庫県 | 4,702件の成約データに基づく

明石市のマンション相場は㎡単価21.8万円(4,702件)。兵庫県内13位(25市区町村中)。5年で+21.5%上昇。字別では大蔵中町(㎡42.4万円)が最高で、樽屋町・桜町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

兵庫県内 13位/25市区町村 前年比 -1.3% 5年変動 +21.5% 県平均比 -14.1%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
神戸市中央区 54.9万 +151.6%
神戸市兵庫区 41.6万 +90.7%
芦屋市 40.8万 +86.9%
西宮市 40.6万 +86.0%
神戸市東灘区 39.0万 +78.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-21.0%
成約 直近2年
26.7万/㎡
売出 498件
21.1万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-21%)。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.97%
賃料相場 1,404円/㎡/月
物件価格 21.1万円/㎡
計算式 月1,404円 × 12 ÷ 21.1万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 明石市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
21.8万
取引件数
4,702件
前年比
-1.3%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
32万21万11万0
16万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

明石市のマンションランキング

1 大蔵中町
42.4万 10件
2 樽屋町
42.2万 22件
3 桜町
41.7万 32件
4 西明石南町
40.4万 47件
5 本町
38.5万 59件
6 鷹匠町
38.1万 25件
7 東仲ノ町
37.3万 65件
8 大久保町駅前
34.9万 31件
9 大明石町
34.3万 171件
10 大久保町ゆりのき通
34.2万 258件
11 朝霧南町
32.6万 61件
12 太寺
32.3万 15件
13 相生町
31.4万 79件
14 松の内
30.7万 129件
15 山下町
30.0万 20件
16 大久保町わかば
30.0万 26件
17 野々上
30.0万 55件
18 中崎
29.3万 149件
19 小久保
27.4万 188件
20 西新町
25.8万 143件
21 田町
25.3万 25件
22 川崎町
24.7万 92件
23 西明石北町
23.9万 11件
24 朝霧台
23.4万 13件
25 大久保町福田
23.1万 44件
26 東野町
22.4万 132件
27 太寺大野町
21.6万 21件
28 藤江
21.2万 159件
29 大蔵八幡町
21.1万 71件
30 西明石西町
20.0万 46件
31 貴崎
18.6万 55件
32 大観町
17.7万 12件
33 朝霧東町
17.3万 49件
34 大久保町
16.9万 537件
35 硯町
16.9万 127件
36 立石
16.4万 17件
37 中朝霧丘
16.0万 20件
38 魚住町
15.2万 438件
39 松江
15.1万 10件
40 茶園場町
14.9万 48件
41 松が丘北町
14.1万 18件
42 魚住町住吉
13.7万 69件
43 朝霧北町
13.5万 49件
44 二見町
13.1万 591件
45 和坂(わさか)
13.1万 19件
46 松が丘
13.0万 91件
47 東朝霧丘
12.3万 14件
48 明南町
12.2万 25件
49 東山町
12.2万 23件
50 大蔵天神町
11.9万 21件
51 宮の上
11.0万 31件
52 大久保町高丘
10.2万 89件
53 北朝霧丘
9.7万 64件
54 大蔵谷奥
7.3万 11件
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