笹丘の一戸建て相場

Name: 笹丘の一戸建て相場データ（福岡市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市中央区笹丘 | 94件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市中央区笹丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約94件、前年比-11.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

笹丘の一戸建て

84件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,649万円

うち土地分

2,361万円

うち建物分

1,288万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,724万円。木造（5,505万円）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

14,724万

7件

ＲＣ

13,645万

7件

軽量鉄骨造

7,025万

9件

木造

5,505万

66件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,924万

3件

80〜100㎡

5,149万

10件

100〜120㎡

5,422万

29件

120〜150㎡

4,886万

21件

150㎡以上

11,484万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,660万

5件

4〜6m

6,332万

47件

6〜8m

6,374万

24件

8m以上

13,666万

11件

笹丘 24.2万/㎡福岡市中央区内 14位/16地区

平均㎡単価

24.2万/㎡

前年比 ▼11.3%

平均価格

4,782万円

取引実績

94件

平均面積

211㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

29万

33万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,867万円

9件

３ＬＤＫ

3,600万円

5件

５ＬＤＫ

5,350万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 31.8万/㎡

2026年第1四半期 6,700万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 31.9万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 36.2万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 140㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 37.1万/㎡

2025年第4四半期 7,200万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 42.4万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 275㎡〜・５ＬＤＫ 5.8万/㎡

2025年第3四半期 7,000万円 355㎡〜・４ＬＤＫ 19.7万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 36.0万/㎡

2025年第2四半期 9,000万円 370㎡〜 24.3万/㎡

2024年第4四半期 5,000万円 125㎡〜 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市中央区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	181,244	-
2017	185,285	-
2019	190,306	+2,197
2021	194,431	+1,775
2023	199,144	+1,003
2024	201,392	+1,519

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%

福岡市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市中央区の一戸建てマップ

福岡市中央区内のエリアランキング

笹丘は福岡市中央区内16地区中14位（上位13%）。単価24.2万/㎡。 1つ上の平和とは5%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 薬院

41.6万

+72%

6 港

37.4万

+54%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 六本松

37.1万

+53%

12 谷

26.8万

+11%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 平和

25.5万

+5%

14 笹丘 ◀

24.2万

―

15 輝国

24.1万

+0%

16 小笹

22.5万

-7%

最寄り駅の相場

笹丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市中央区笹丘３丁目２２６番	14.9万/㎡	+2.8%	住宅	六本松 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

笹丘の他の不動産相場