地行の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区地行 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市中央区地行の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.3万円（成約61件、前年比-63.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,311万円。木造（8,052万円）との差は252%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
28,311万
木造
44件
8,052万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
6,633万
80〜100㎡
10件
4,761万
100〜120㎡
6件
7,128万
120〜150㎡
10件
8,438万
150㎡以上
20件
17,413万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
35件
7,439万
4〜6m
23件
13,845万
平均㎡単価
31.3万/㎡
前年比 ▼63.3%
平均価格
6,201万円
取引実績
61件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
18万
13万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
15
築11-15年
27
築16-20年
34
築21-25年
38
築26-30年
27
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
105㎡〜
12.4万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
85㎡〜
12.9万/㎡
2024年第3四半期
12,000万円
220㎡〜
54.5万/㎡
2023年第3四半期
5,700万円
110㎡〜
51.8万/㎡
2022年第3四半期
5,700万円
100㎡〜
57.0万/㎡
2022年第1四半期
17,000万円
280㎡〜
60.7万/㎡
2021年第3四半期
8,000万円
155㎡〜
51.6万/㎡
2021年第3四半期
7,700万円
200㎡〜
38.5万/㎡
2021年第3四半期
9,400万円
220㎡〜
42.7万/㎡
2021年第3四半期
13,000万円
480㎡〜
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
地行は福岡市中央区内16地区中10位（上位38%）。
単価31.3万/㎡。
1つ上の清川とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
地行周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区地行１丁目７番１７ | 84.6万/㎡ | +12.8% | 住宅,店舗,その他 | 唐人町 310m |
| 福岡市中央区地行浜１丁目２９番４５ | 36.0万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 唐人町 1100m |
| 福岡市中央区地行１丁目１１番２３ | 35.9万/㎡ | +13.6% | 住宅 | 唐人町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）