さいたま市西区の一戸建て相場
埼玉県 | 2,238件の成約データに基づく
さいたま市西区の一戸建て相場は㎡単価23.3万円（2,238件）。埼玉県内23位（71市区町村中）。5年で+2.2%上昇。字別では西大宮（㎡32.8万円）が最高で、三橋・大字宝来が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
埼玉県内
23位/71市区町村
全国上位
12%
前年比
+1.4%
5年変動
+2.2%
県平均比
+25.0%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| さいたま市浦和区 | 51.9万 | +122.9% |
| 蕨市 | 49.2万 | +111.3% |
| さいたま市大宮区 | 46.9万 | +101.4% |
| さいたま市南区 | 45.1万 | +93.7% |
| さいたま市中央区 | 44.2万 | +90.1% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+42.9%
売出価格は成約価格より約43%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
6.45%
賃料相場
1,884円/㎡/月
物件価格
35.0万円/㎡
計算式
月1,884円 × 12 ÷ 35.0万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
35万30万25万20万15万
22万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
さいたま市西区の一戸建てランキング
1
西大宮
32.8万/㎡
347件
2
三橋
27.3万/㎡
353件
3
大字宝来
24.4万/㎡
59件
4
大字指扇
23.3万/㎡
432件
5
宮前町
22.4万/㎡
67件
6
大字土屋
21.9万/㎡
114件
7
大字指扇領別所
21.5万/㎡
33件
8
大字水判土
20.2万/㎡
37件
9
大字西遊馬
20.1万/㎡
91件
10
大字佐知川
19.7万/㎡
198件
11
プラザ
18.8万/㎡
96件
12
大字内野本郷
18.2万/㎡
138件
13
大字高木
17.6万/㎡
54件
14
大字二ツ宮
14.2万/㎡
43件
15
大字中野林
14.0万/㎡
34件
埼玉県の他の市区町村（一戸建て）