さいたま市西区の一戸建て相場
埼玉県 | 2,200件の成約データに基づく
さいたま市西区の一戸建て相場は㎡単価23.3万円（2,200件）。埼玉県内23位（72市区町村中）。5年で-1.7%下落。字別では西大宮（㎡32.8万円）が最高で、三橋・大字宝来が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
埼玉県内
23位/72市区町村
全国上位
11%
前年比
+0.5%
5年変動
-1.7%
県平均比
+26.8%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| さいたま市浦和区 | 51.7万 | +122.2% |
| 蕨市 | 48.8万 | +109.7% |
| さいたま市大宮区 | 46.7万 | +100.8% |
| さいたま市南区 | 44.9万 | +93.0% |
| さいたま市中央区 | 44.0万 | +89.4% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+33.5%
売出価格は成約価格より約34%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.01%
賃料相場
1,441円/㎡/月
物件価格
34.5万円/㎡
計算式
月1,441円 × 12 ÷ 34.5万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
32万21万11万0
22万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
さいたま市西区の一戸建てランキング
1
西大宮
32.8万
346件
2
三橋
27.2万
345件
3
大字宝来
24.4万
59件
4
大字指扇
23.3万
425件
5
宮前町
22.4万
67件
6
大字平方領々家
21.8万
10件
7
大字土屋
21.7万
111件
8
大字指扇領別所
21.6万
32件
9
大字水判土
20.3万
36件
10
大字西遊馬
20.0万
90件
11
大字佐知川
19.6万
193件
12
プラザ
18.4万
89件
13
大字内野本郷
18.3万
137件
14
大字高木
17.6万
54件
15
大字清河寺
16.3万
19件
16
大字飯田
15.7万
20件
17
大字二ツ宮
14.4万
42件
18
大字中野林
14.0万
34件
19
大字島根
13.6万
16件
20
大字中釘
13.3万
18件
21
大字植田谷本
12.6万
13件
22
大字飯田新田
12.5万
12件
23
大字西新井
10.6万
13件
埼玉県の他の市区町村（一戸建て）