指扇の一戸建て相場
埼玉県さいたま市西区指扇 | 431件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県さいたま市西区指扇の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約431件、前年比+5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,032万円。木造（3,231万円）との差は613%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
23,032万
軽量鉄骨造
9件
5,136万
鉄骨造
7件
4,157万
木造
400件
3,231万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,486万
80〜100㎡
150件
2,865万
100〜120㎡
208件
3,381万
120〜150㎡
25件
3,972万
150㎡以上
22件
8,714万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
3,672万
4〜6m
284件
3,381万
6〜8m
89件
3,677万
8m以上
26件
4,033万
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
3,047万円
取引実績
431件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
23万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,726万円
35件
３ＬＤＫ
2,586万円
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,456万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
２ＬＤＫ
2,700万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
４ＤＫ
1,350万円
2件
５ＬＤＫ
3,600万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
３ＬＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.5万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
165㎡〜
・４ＤＫ
11.5万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3万/㎡
2026年第1四半期
700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.6万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第4四半期
900万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,130 | - |
| 2017 | 88,584 | - |
| 2019 | 91,968 | +2,269 |
| 2021 | 94,154 | +947 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
| 2024 | 95,597 | +564 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の一戸建てマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
指扇はさいたま市西区内15地区中4位（上位73%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の宝来とは5%の差。
最寄り駅の相場
指扇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区大字指扇領別所字滝沼３０４番２ | 13.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 指扇 400m |
| さいたま市西区大字指扇字下郷１８８４番４１ | 12.6万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西大宮 1000m |
| さいたま市西区大字指扇字五味貝戸４６９番２ | 9.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西大宮 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）