西大宮の一戸建て相場
埼玉県さいたま市西区西大宮 | 346件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県さいたま市西区西大宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.7万円（成約346件、前年比-0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,389万円。木造（4,525万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
73件
5,389万
木造
256件
4,525万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
66件
4,192万
100〜120㎡
236件
4,722万
120〜150㎡
22件
5,405万
150㎡以上
5件
14,552万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
209件
4,690万
6〜8m
88件
5,005万
8m以上
40件
5,435万
平均㎡単価
32.7万/㎡
前年比 ▼0.2%
平均価格
4,870万円
取引実績
346件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万37.5万35万32.5万30万
32万
39万
'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
30
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,317万円
30件
３ＬＤＫ
4,438万円
13件
２ＬＤＫ
4,800万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
7,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
39.3万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
6,100万円
150㎡〜
40.7万/㎡
2025年第3四半期
6,300万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第3四半期
6,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
43.6万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,130 | - |
| 2017 | 88,584 | - |
| 2019 | 91,968 | +2,269 |
| 2021 | 94,154 | +947 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
| 2024 | 95,597 | +564 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の一戸建てマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
西大宮はさいたま市西区内15地区中1位（上位93%）。
単価32.7万/㎡。