西大宮のマンション相場
埼玉県さいたま市西区西大宮 | 77件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市西区西大宮のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.4万円（成約77件、前年比+6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.7万円に対し、築5年は86.8万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
61.7万/㎡
築5年
44件
86.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。２ＬＤＫの平均価格は4,165万円。
３ＬＤＫ
56件
5,304万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
6,000万円
４ＬＤＫ
12件
7,001万円
２ＬＤＫ
2件
4,165万円
平均㎡単価
53.4万/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
3,890万円
取引実績
77件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の㎡50.8万円から2026年は㎡55.9万円へ、6年間で+9.9%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
55
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,816万円
56件
４ＬＤＫ
4,242万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,720万円
5件
２ＬＤＫ
3,800万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
61.4万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
71.7万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西大宮のマンション一覧（3棟）
ディオヒルズ西大宮ザ・グランテラス
築7年
売買0件
デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス
築7年
| 7階建
| 282戸
売買0件
ルピアコート西大宮
築8年
| 7階建
| 124戸
売買0件
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,130 | - |
| 2017 | 88,584 | - |
| 2019 | 91,968 | +2,269 |
| 2021 | 94,154 | +947 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
| 2024 | 95,597 | +564 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区のマンションマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
西大宮はさいたま市西区内6地区中1位（上位83%）。
単価53.4万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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53.4万