西遊馬のマンション相場
埼玉県さいたま市西区西遊馬 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市西区西遊馬のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約46件、前年比-11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価27.2万円に対し、築50年は16.4万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
27.2万/㎡
築20年
2件
38.6万/㎡
築35年
2件
16.1万/㎡
築40年
8件
16.5万/㎡
築45年
19件
16.2万/㎡
築50年
8件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（23件）。３ＬＤＫの平均価格は1,272万円。
２ＬＤＫ
23件
1,028万円
３ＤＫ
15件
769万円
３ＬＤＫ
6件
1,272万円
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▼11.8%
平均価格
575万円
取引実績
46件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.0万円から2026年は㎡8.1万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
24
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
582万円
23件
３ＤＫ
505万円
15件
３ＬＤＫ
668万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.3万/㎡
2026年第1四半期
490万円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.9万/㎡
2025年第4四半期
500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第4四半期
370万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第3四半期
400万円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.3万/㎡
2025年第3四半期
580万円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.6万/㎡
2025年第3四半期
600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第2四半期
520万円
55㎡〜
・３ＤＫ
9.5万/㎡
2025年第2四半期
800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第1四半期
550万円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西遊馬のマンション一覧（3棟）
取引データのないマンション（13棟）
西遊馬には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
指扇団地5号棟西遊馬団地西遊馬団地1号棟西遊馬団地2号棟西遊馬団地3号棟西遊馬団地4号棟西遊馬団地5号棟西遊馬団地6号棟西遊馬団地7号棟西遊馬団地8号棟西遊馬団地9号棟大宮指扇団地大宮指扇団地4号棟
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,130 | - |
| 2017 | 88,584 | - |
| 2019 | 91,968 | +2,269 |
| 2021 | 94,154 | +947 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
| 2024 | 95,597 | +564 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区のマンションマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
西遊馬はさいたま市西区内6地区中5位（上位17%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の指扇領別所とは81%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
西遊馬 ◀
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10.9万