セントレー大宮指扇
埼玉県さいたま市西区西遊馬1486-1 | 築32年 | 260戸
推定相場
セントレー大宮指扇
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（10.7万円）を192.2%上回って、さいたま市西区全体の平均（14.2万円）を120.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2023年は31.4万/㎡へ、10年間で133.8%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では106.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
25.4〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン
22.5万円/㎡
補正係数 ×1.414
代表面積 60.18㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 53件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均2,050万円です。3LDKが最も高く平均2,712万円、2LDKは平均2,050万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,050万 | 1,077万 | 3,686万 |
| 3LDK | 5件 | 2,712万 | 2,382万 | 3,278万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（17.0万円）と比べて6.7万円（+39.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市西区西遊馬1486-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 260戸 |
| 専有面積 | 53.94m² ～ 62.88m² |
| 分譲会社 | リゾートトラスト |
| 施工会社 | 近藤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
指扇駅
JR埼京線 / JR川越線
学区情報
小学校
馬宮東小学校
中学校
土屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントレー大宮指扇 | 1994 | 260戸 | 31.4万 | 1,890万 |
| 大宮指扇団地 | 1971 | 150戸 | - | - |
| 指扇団地5号棟 | 1971 | 270戸 | - | - |
| 大宮指扇住宅 | 1971 | 150戸 | 6.7万 | 350万 |
| 大宮指扇団地4号棟 | 1971 | 30戸 | - | - |
| 西遊馬団地5号棟 | 1980 | 30戸 | 9.0万 | 490万 |
| 西遊馬団地2号棟 | 1980 | 40戸 | 7.4万 | 380万 |
| 西遊馬団地4号棟 | 1980 | 20戸 | - | - |
| 西遊馬団地3号棟 | 1980 | 40戸 | 6.4万 | 350万 |
| 西遊馬団地1号棟 | 1980 | 30戸 | 11.0万 | 600万 |
| 西遊馬団地6号棟 | 1980 | 20戸 | 10.7万 | 580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 53.94㎡ | 22.2万円 | 2LDK | - | 西 |
| 1,998万円 | 62.88㎡ | 31.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 25.9万 | 13.3万 | - | 31.4万 |
| 2LDK | 13.4万 | 13.9万 | 12.6万 | 23.0万 | 17.1万 | 17.1万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 996万 | 17.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 996万 | 17.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 30.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 30.19万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 20.66万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 13.91万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.41万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。