大宮指扇住宅

埼玉県さいたま市西区西遊馬1916-2〜4 | 築55年 | 5棟

このページは5棟をまとめた大宮指扇住宅全体の相場です（成約 79件、うち棟が特定できない事例 53件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

大宮指扇住宅

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の7.9万/㎡から2026年は6.7万/㎡へ、11年間で15.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では40.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には63,200円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の61%・36件）で、平均836万円です。2LDKが最も高く平均1,215万円、2DKは平均691万円です。

ー

3件

717万

2DK

2件

691万

2LDK

18件

1,215万

3DK

36件

836万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	717万	478万	1,088万
2DK	2件	691万	626万	755万
2LDK	18件	1,215万	562万	3,698万
3DK	36件	836万	350万	1,999万

階数別の㎡単価

1-2階

13.6万/㎡

13件

3階以上

10.7万/㎡

46件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市西区西遊馬1916-2〜4
築年月	1971-11（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	150戸
専有面積	47.77m² ～ 52.51m²
分譲会社	埼玉県住宅供給公社
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（5棟）

大宮指扇住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 53件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 79件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1971年	5階建	150戸	53件	9.46万	77件	-
1号棟	1971年	5階建	20戸	8件	18.7万	-	-
2号棟	1971年	5階建	150戸	3件	7.88万	-	-
3号棟	1971年	5階建	20戸	6件	12.6万	-	-
4号棟	1971年	5階建	30戸	4件	8.8万	-	-
5号棟	1971年	5階建	30戸	5件	7.68万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

指扇駅

JR埼京線 / JR川越線

徒歩3分

🚉

西大宮駅

JR川越線

徒歩26分

学区情報

小学校

馬宮東小学校

中学校

土屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大宮指扇住宅	1971	150戸	6.7万	350万
大宮指扇団地4号棟	1971	30戸	-	-
大宮指扇団地	1971	150戸	-	-
指扇団地5号棟	1971	270戸	-	-
西遊馬団地5号棟	1980	30戸	9.0万	490万
西遊馬団地2号棟	1980	40戸	7.4万	380万
西遊馬団地4号棟	1980	20戸	-	-
西遊馬団地3号棟	1980	40戸	6.4万	350万
西遊馬団地1号棟	1980	30戸	11.0万	600万
西遊馬団地6号棟	1980	20戸	10.7万	580万
西遊馬団地7号棟	1980	30戸	7.9万	430万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

57件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	9.7万	14.2万	8.8万	6.5万	9.3万	10.6万	8.5万	6.7万
2LDK	13.2万	15.2万	10.4万	22.0万	-	13.9万	12.6万	-
ー	-	9.5万	-	-	-	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3DK	50㎡〜	350万	6.67万/㎡
2025年12月	中層	3DK	45㎡〜	420万	8.8万/㎡
2025年11月	中層	3DK	45㎡〜	420万	8.8万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	45㎡〜	600万	12.56万/㎡
2025年2月	中層	3DK	50㎡〜	399万	7.86万/㎡
2024年12月	高層	3DK	45㎡〜	680万	14.24万/㎡
2024年11月	中層	3DK	50㎡〜	500万	9.53万/㎡
2024年9月	中層	3DK	45㎡〜	440万	9.22万/㎡
2024年9月	中層	3DK	45㎡〜	850万	17.8万/㎡
2024年7月	中層	3DK	50㎡〜	420万	8.27万/㎡
2024年7月	中層	3DK	45㎡〜	600万	12.56万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	45㎡〜	600万	12.56万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	795万	15.15万/㎡
2024年4月	中層	3DK	50㎡〜	380万	7.24万/㎡
2024年4月	中層	3DK	50㎡〜	350万	6.67万/㎡
2024年3月	中層	3DK	50㎡〜	500万	9.53万/㎡
2023年10月	中層	3DK	50㎡〜	549万	10.65万/㎡
2023年10月	中層	3DK	45㎡〜	450万	9.42万/㎡
2023年5月	中層	3DK	50㎡〜	450万	8.86万/㎡
2023年4月	中層	3DK	50㎡〜	498万	9.81万/㎡
2023年4月	高層	3DK	50㎡〜	400万	7.88万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	50㎡〜	998万	19.65万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.23万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.23万/㎡
2022年2月	高層	3DK	50㎡〜	330万	6.5万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	490万	9.65万/㎡
2021年10月	低層	3DK	50㎡〜	520万	10.24万/㎡
2021年10月	高層	3DK	50㎡〜	390万	7.68万/㎡
2021年9月	高層	3DK	50㎡〜	390万	7.68万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	570万	11.22万/㎡
2021年1月	高層	3DK	50㎡〜	480万	9.46万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	580万	11.42万/㎡
2020年10月	中層	3DK	50㎡〜	450万	8.86万/㎡
2020年9月	低層	3DK	50㎡〜	890万	17.78万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	460万	9.06万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	890万	17.78万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	990万	19.77万/㎡
2020年7月	低層	3DK	50㎡〜	990万	19.77万/㎡
2020年7月	高層	ー	50㎡〜	480万	9.46万/㎡
2020年7月	低層	3DK	50㎡〜	890万	17.78万/㎡
2020年4月	高層	3DK	50㎡〜	350万	6.9万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	799万	15.73万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	899万	17.7万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	999万	19.67万/㎡
2019年7月	中層	3DK	45㎡〜	540万	11.31万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	45㎡〜	320万	6.7万/㎡
2019年5月	高層	3DK	50㎡〜	410万	8.08万/㎡
2018年12月	高層	3DK	45㎡〜	520万	10.89万/㎡
2018年12月	中層	3DK	45㎡〜	540万	11.31万/㎡
2018年12月	高層	3DK	50㎡〜	350万	6.9万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の55%）で、平均月額56,690円。3DKなら月額56,690円が相場です。

2LDK

62,857円

50,000〜78,000円

3DK

56,690円

43,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

73件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,048円/㎡
2025年7月	中層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,424円/㎡
2025年4月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,048円/㎡
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,333円/㎡
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,343円/㎡
2024年12月	中層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,424円/㎡
2024年11月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,256円/㎡
2024年5月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,256円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,361円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,200円/㎡
2024年2月	低層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,256円/㎡
2024年1月	低層	3DK	45㎡〜	58,000円	1,214円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,143円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,570円/㎡
2023年8月	中層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,361円/㎡
2023年8月	低層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,256円/㎡
2023年7月	中層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,465円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,143円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	61,000円	1,162円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,104円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	45㎡〜	56,000円	1,172円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,276円/㎡
2022年9月	低層	3DK	45㎡〜	56,000円	1,172円/㎡
2022年5月	高層	3DK	50㎡〜	50,000円	984円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,181円/㎡
2022年2月	低層	3DK	45㎡〜	56,000円	1,172円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,276円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,238円/㎡
2021年4月	中層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,465円/㎡
2021年3月	低層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,151円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。