西遊馬の土地相場
埼玉県さいたま市西区西遊馬 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市西区西遊馬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.1万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大328%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が261,902円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
29件
15万/坪
6〜8m
9件
17万/坪
8m以上
4件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて121%の差があります。
ほぼ長方形
17件
19万/坪
不整形
11件
17万/坪
長方形
9件
15万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
37万/坪
南西
5件
19万/坪
北西
8件
19万/坪
東
8件
18万/坪
南東
10件
12万/坪
西
5件
11万/坪
北東
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
30.1万/坪
9.1万/㎡
平均価格
2,259万円
取引実績
48件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
20082011201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪30万円へ、16年間で6.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200万円
56坪〜（185㎡〜）
57.2万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
278坪〜（920㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
17,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
29.6万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
82坪〜（270㎡〜）
30.6万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
54坪〜（180㎡〜）
40.4万/坪
2022年第1四半期
900万円
48坪〜（160㎡〜）
18.6万/坪
2021年第2四半期
700万円
82坪〜（270㎡〜）
8.6万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,130 | - |
| 2017 | 88,584 | - |
| 2019 | 91,968 | +2,269 |
| 2021 | 94,154 | +947 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
| 2024 | 95,597 | +564 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
西遊馬はさいたま市西区内11地区中10位（上位9%）。
坪単価30.1万/坪。
1つ上の高木とは3%の差。