三橋の土地相場
埼玉県さいたま市西区三橋 | 223件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市西区三橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.5万円（成約223件、前年比-24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,902円高くなります。
4m未満
16件
21万/坪
4〜6m
145件
24万/坪
6〜8m
18件
25万/坪
8m以上
37件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて50%の差があります。
台形
4件
27万/坪
正方形
3件
27万/坪
ほぼ正方形
19件
26万/坪
長方形
16件
25万/坪
ほぼ台形
31件
23万/坪
ほぼ長方形
85件
23万/坪
袋地等
10件
22万/坪
ほぼ整形
26件
20万/坪
不整形
28件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
26件
24万/坪
北西
20件
24万/坪
北
27件
23万/坪
北東
15件
23万/坪
南東
23件
23万/坪
東
30件
23万/坪
南西
43件
22万/坪
西
32件
20万/坪
接面道路無
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
37件
事務所
1件
平均坪単価
42.5万/坪
12.9万/㎡
前年比 ▼24.3%
平均価格
2,524万円
取引実績
223件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪42万円へ、17年間で21.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
42坪〜（140㎡〜）
56.7万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2025年第2四半期
250万円
9坪〜（30㎡〜）
27.5万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
35坪〜（115㎡〜）
57.5万/坪
2025年第2四半期
800万円
21坪〜（70㎡〜）
37.8万/坪
2025年第2四半期
650万円
20坪〜（65㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
76坪〜（250㎡〜）
42.3万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
56坪〜（185㎡〜）
62.5万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
254坪〜（840㎡〜）
51.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,130 | - |
| 2017 | 88,584 | - |
| 2019 | 91,968 | +2,269 |
| 2021 | 94,154 | +947 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
| 2024 | 95,597 | +564 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
三橋はさいたま市西区内11地区中4位（上位64%）。
坪単価42.5万/坪。
1つ上の指扇とは1%の差。
最寄り駅の相場
三橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区三橋６丁目７８０番１外 | 11.7万/㎡ | +1.7% | 店舗 | 西大宮 1900m |
| さいたま市西区三橋６丁目１５００番８ | 11.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 西大宮 1300m |
| さいたま市西区三橋５丁目２０５３番１ | 10.1万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 大宮 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）