内野本郷の土地相場
埼玉県さいたま市西区内野本郷 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市西区内野本郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.8万円（成約96件、前年比+184.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,482円高くなります。
4m未満
5件
17万/坪
4〜6m
73件
20万/坪
6〜8m
8件
23万/坪
8m以上
6件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ正方形
6件
24万/坪
ほぼ台形
12件
21万/坪
ほぼ長方形
46件
20万/坪
長方形
6件
18万/坪
ほぼ整形
8件
16万/坪
不整形
13件
15万/坪
袋地等
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
北
6件
23万/坪
北西
13件
22万/坪
東
15件
21万/坪
西
12件
21万/坪
南東
17件
19万/坪
南西
16件
19万/坪
北東
12件
16万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
平均坪単価
35.8万/坪
10.8万/㎡
前年比 ▲184.9%
平均価格
1,837万円
取引実績
96件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪30万円へ、17年間で4.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
33坪〜（110㎡〜）
51.1万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2023年第3四半期
3,800万円
91坪〜（300㎡〜）
41.9万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
91坪〜（300㎡〜）
24.2万/坪
2023年第1四半期
750万円
44坪〜（145㎡〜）
17.1万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
32坪〜（105㎡〜）
50.4万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
60坪〜（200㎡〜）
44.6万/坪
2021年第1四半期
680万円
20坪〜（65㎡〜）
34.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,130 | - |
| 2017 | 88,584 | - |
| 2019 | 91,968 | +2,269 |
| 2021 | 94,154 | +947 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
| 2024 | 95,597 | +564 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
内野本郷はさいたま市西区内11地区中6位（上位45%）。
坪単価35.8万/坪。
1つ上の佐知川とは4%の差。