西大宮の土地相場
埼玉県さいたま市西区西大宮 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市西区西大宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.5万円（成約87件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,023円高くなります。
4〜6m
55件
26万/坪
6〜8m
17件
25万/坪
8m以上
14件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、袋地等（20万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ整形
12件
30万/坪
ほぼ長方形
41件
27万/坪
長方形
12件
26万/坪
ほぼ台形
8件
23万/坪
ほぼ正方形
5件
22万/坪
不整形
3件
22万/坪
袋地等
5件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
13件
28万/坪
南
19件
28万/坪
南東
8件
26万/坪
北
20件
26万/坪
西
4件
26万/坪
南西
8件
24万/坪
北東
9件
23万/坪
北西
6件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
66件
その他
7件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
53.5万/坪
16.2万/㎡
平均価格
4,043万円
取引実績
87件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万100万66万32万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪42万円から2024年は坪73万円へ、7年間で+73.9%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900万円
41坪〜（135㎡〜）
71.0万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
67坪〜（220㎡〜）
64.6万/坪
2024年第1四半期
7,500万円
91坪〜（300㎡〜）
82.6万/坪
2023年第4四半期
3,800万円
60坪〜（200㎡〜）
62.8万/坪
2023年第4四半期
12,000万円
103坪〜（340㎡〜）
116.7万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
73坪〜（240㎡〜）
34.4万/坪
2023年第3四半期
4,800万円
60坪〜（200㎡〜）
79.3万/坪
2023年第1四半期
11,000万円
115坪〜（380㎡〜）
95.7万/坪
2022年第4四半期
8,100万円
91坪〜（300㎡〜）
89.3万/坪
2022年第2四半期
3,600万円
60坪〜（200㎡〜）
59.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,130 | - |
| 2017 | 88,584 | - |
| 2019 | 91,968 | +2,269 |
| 2021 | 94,154 | +947 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
| 2024 | 95,597 | +564 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
西大宮はさいたま市西区内11地区中1位（上位91%）。
坪単価53.5万/坪。