指扇の土地相場
埼玉県さいたま市西区指扇 | 208件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市西区指扇の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.0万円（成約208件、前年比+15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,230円高くなります。
4m未満
20件
18万/坪
4〜6m
121件
22万/坪
6〜8m
41件
26万/坪
8m以上
20件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて47%の差があります。
長方形
41件
26万/坪
ほぼ長方形
74件
25万/坪
ほぼ正方形
18件
24万/坪
ほぼ台形
9件
23万/坪
ほぼ整形
17件
22万/坪
正方形
4件
21万/坪
台形
7件
19万/坪
袋地等
7件
18万/坪
不整形
30件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北
19件
29万/坪
西
23件
28万/坪
北西
37件
25万/坪
南西
29件
23万/坪
南東
26件
21万/坪
南
20件
20万/坪
北東
27件
20万/坪
東
21件
20万/坪
接面道路無
6件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
79件
その他
24件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
43.0万/坪
13.0万/㎡
前年比 ▲15.9%
平均価格
2,741万円
取引実績
208件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2026年は坪98万円へ、18年間で+146.4%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
53坪〜（175㎡〜）
86.9万/坪
2026年第1四半期
7,200万円
67坪〜（220㎡〜）
108.2万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
54坪〜（180㎡〜）
55.1万/坪
2025年第2四半期
8,000万円
130坪〜（430㎡〜）
61.5万/坪
2025年第2四半期
830万円
79坪〜（260㎡〜）
10.6万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
47坪〜（155㎡〜）
53.3万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
47坪〜（155㎡〜）
53.3万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
42坪〜（140㎡〜）
77.9万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
33坪〜（110㎡〜）
48.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,130 | - |
| 2017 | 88,584 | - |
| 2019 | 91,968 | +2,269 |
| 2021 | 94,154 | +947 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
| 2024 | 95,597 | +564 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
指扇はさいたま市西区内11地区中3位（上位73%）。
坪単価43.0万/坪。
1つ上の土屋とは3%の差。
指扇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区大字指扇領別所字滝沼３０４番２ | 13.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 指扇 400m |
| さいたま市西区大字指扇字下郷１８８４番４１ | 12.6万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西大宮 1000m |
| さいたま市西区大字指扇字五味貝戸４６９番２ | 9.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西大宮 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）