清河寺の土地相場
埼玉県さいたま市西区清河寺 | 42件の成約データ
埼玉県さいたま市西区清河寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.4万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,614円高くなります。
4〜6m
19件
18万/坪
6〜8m
13件
18万/坪
8m以上
7件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて82%の差があります。
長方形
7件
26万/坪
ほぼ整形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
19件
17万/坪
ほぼ台形
9件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
東
5件
26万/坪
南西
4件
22万/坪
南
9件
20万/坪
西
5件
18万/坪
北西
5件
15万/坪
北
10件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
32.4万/坪
9.8万/㎡
平均価格
2,863万円
取引実績
42件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪34万円へ、16年間で+193.0%上昇（年平均+12.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600万円
76坪〜（250㎡〜）
34.4万/坪
2023年第3四半期
630万円
70坪〜（230㎡〜）
9.1万/坪
2022年第2四半期
450万円
38坪〜（125㎡〜）
11.9万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
88坪〜（290㎡〜）
19.4万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2019年第3四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
2018年第4四半期
200万円
32坪〜（105㎡〜）
6.3万/坪
2018年第4四半期
1,300万円
27坪〜（90㎡〜）
47.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,130 | - |
| 2017 | 88,584 | - |
| 2019 | 91,968 | +2,269 |
| 2021 | 94,154 | +947 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
| 2024 | 95,597 | +564 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
清河寺はさいたま市西区内11地区中8位（上位27%）。
坪単価32.4万/坪。
1つ上の宮前町とは2%の差。