宝来の土地相場
埼玉県さいたま市西区宝来 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市西区宝来の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.8万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,745円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
23件
17万/坪
6〜8m
6件
19万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ整形
3件
22万/坪
不整形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
13件
15万/坪
長方形
15件
13万/坪
ほぼ台形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南東
14件
18万/坪
北西
9件
18万/坪
南西
10件
15万/坪
北東
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
28.8万/坪
8.7万/㎡
平均価格
2,934万円
取引実績
40件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2024年は坪17万円へ、16年間で74.7%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700万円
136坪〜（450㎡〜）
19.8万/坪
2024年第4四半期
880万円
44坪〜（145㎡〜）
20.1万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
284坪〜（940㎡〜）
15.1万/坪
2024年第1四半期
4,200万円
281坪〜（930㎡〜）
14.9万/坪
2023年第3四半期
13,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
43.0万/坪
2022年第4四半期
6,500万円
91坪〜（300㎡〜）
71.6万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
50坪〜（165㎡〜）
70.1万/坪
2022年第2四半期
3,500万円
94坪〜（310㎡〜）
37.3万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
112坪〜（370㎡〜）
15.2万/坪
2021年第1四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,130 | - |
| 2017 | 88,584 | - |
| 2019 | 91,968 | +2,269 |
| 2021 | 94,154 | +947 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
| 2024 | 95,597 | +564 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
宝来はさいたま市西区内11地区中11位（上位0%）。
坪単価28.8万/坪。
1つ上の西遊馬とは5%の差。
宝来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区大字宝来字上横手１４５７番９ | 12.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 指扇 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）