高木の土地相場
埼玉県さいたま市西区高木 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市西区高木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.1万円（成約56件、前年比-44.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,095円高くなります。
4m未満
6件
10万/坪
4〜6m
32件
19万/坪
6〜8m
12件
19万/坪
8m以上
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ台形
3件
28万/坪
長方形
6件
20万/坪
ほぼ整形
9件
17万/坪
ほぼ正方形
5件
17万/坪
不整形
5件
15万/坪
ほぼ長方形
26件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北西
4件
23万/坪
西
6件
18万/坪
南東
13件
18万/坪
東
10件
17万/坪
北
7件
17万/坪
北東
5件
15万/坪
南
9件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
7件
平均坪単価
31.1万/坪
9.4万/㎡
前年比 ▼44.0%
平均価格
2,533万円
取引実績
56件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2025年は坪26万円へ、16年間で+5.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
51坪〜（170㎡〜）
52.5万/坪
2024年第1四半期
260万円
29坪〜（95㎡〜）
9.0万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
79坪〜（260㎡〜）
29.2万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9万/坪
2023年第2四半期
400万円
18坪〜（60㎡〜）
22.0万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2022年第2四半期
5,500万円
130坪〜（430㎡〜）
42.3万/坪
2022年第1四半期
15,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,130 | - |
| 2017 | 88,584 | - |
| 2019 | 91,968 | +2,269 |
| 2021 | 94,154 | +947 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
| 2024 | 95,597 | +564 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
高木はさいたま市西区内11地区中9位（上位18%）。
坪単価31.1万/坪。
1つ上の清河寺とは4%の差。