土屋の土地相場
埼玉県さいたま市西区土屋 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市西区土屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.3万円（成約43件、前年比+9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が148,952円高くなります。
4m未満
5件
18万/坪
4〜6m
21件
21万/坪
6〜8m
11件
28万/坪
8m以上
5件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価37万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて70%の差があります。
不整形
3件
37万/坪
ほぼ長方形
22件
23万/坪
ほぼ正方形
3件
23万/坪
長方形
8件
22万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
25万/坪
北東
9件
25万/坪
南東
8件
23万/坪
北西
12件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
44.3万/坪
13.4万/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
2,984万円
取引実績
43件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万117万77万37万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+8.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
56坪〜（185㎡〜）
53.6万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
23坪〜（75㎡〜）
52.9万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
57坪〜（190㎡〜）
45.2万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
23坪〜（75㎡〜）
57.3万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
36坪〜（120㎡〜）
49.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,130 | - |
| 2017 | 88,584 | - |
| 2019 | 91,968 | +2,269 |
| 2021 | 94,154 | +947 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
| 2024 | 95,597 | +564 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
土屋はさいたま市西区内11地区中2位（上位82%）。
坪単価44.3万/坪。
1つ上の西大宮とは21%の差。
土屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区大字土屋字上谷４３６番７１ | 11.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 指扇 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）