土屋の一戸建て相場
埼玉県さいたま市西区土屋 | 113件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県さいたま市西区土屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約113件、前年比+73.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,190万円。木造（3,183万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,190万
木造
107件
3,183万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,686万
80〜100㎡
33件
3,076万
100〜120㎡
65件
3,231万
150㎡以上
4件
6,399万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
60件
3,056万
6〜8m
41件
3,185万
8m以上
6件
5,128万
平均㎡単価
21.5万/㎡
前年比 ▲73.0%
平均価格
2,824万円
取引実績
113件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
29万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,107万円
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
3件
３ＬＤＫ
2,767万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.3万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
110㎡〜
29.1万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.7万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,130 | - |
| 2017 | 88,584 | - |
| 2019 | 91,968 | +2,269 |
| 2021 | 94,154 | +947 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
| 2024 | 95,597 | +564 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の一戸建てマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
土屋はさいたま市西区内15地区中7位（上位53%）。
単価21.5万/㎡。
1つ上の指扇領別所とは0%の差。
土屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区大字土屋字上谷４３６番７１ | 11.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 指扇 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）