宮前町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市西区宮前町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県さいたま市西区宮前町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約67件、前年比-60.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,914万
80〜100㎡
15件
2,753万
100〜120㎡
39件
3,539万
120〜150㎡
4件
3,483万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,503万
4〜6m
50件
3,384万
6〜8m
6件
3,724万
8m以上
6件
3,198万
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▼60.3%
平均価格
3,026万円
取引実績
67件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
15万
23万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
9
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,475万円
4件
３ＬＤＫ
5,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
170㎡〜
6.5万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第1四半期
5,100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
115㎡〜
23.5万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
140㎡〜
29.3万/㎡
2024年第1四半期
4,900万円
110㎡〜
44.5万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
140㎡〜
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,130 | - |
| 2017 | 88,584 | - |
| 2019 | 91,968 | +2,269 |
| 2021 | 94,154 | +947 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
| 2024 | 95,597 | +564 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の一戸建てマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
宮前町はさいたま市西区内15地区中5位（上位67%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の指扇とは4%の差。