三橋の一戸建て相場
埼玉県さいたま市西区三橋 | 351件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県さいたま市西区三橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約351件、前年比+20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,231万円。木造（3,565万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
7,231万
軽量鉄骨造
11件
4,584万
木造
322件
3,565万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,970万
80〜100㎡
122件
3,371万
100〜120㎡
176件
3,669万
120〜150㎡
16件
4,176万
150㎡以上
16件
8,126万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
3,385万
4〜6m
272件
3,691万
6〜8m
41件
4,162万
8m以上
8件
5,409万
平均㎡単価
27.0万/㎡
前年比 ▲20.6%
平均価格
3,378万円
取引実績
351件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
29万
31万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,235万円
23件
３ＬＤＫ
3,315万円
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,367万円
3件
２ＬＤＫ
2,650万円
2件
５ＤＫ
410万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
7,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
41.8万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,130 | - |
| 2017 | 88,584 | - |
| 2019 | 91,968 | +2,269 |
| 2021 | 94,154 | +947 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
| 2024 | 95,597 | +564 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の一戸建てマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
三橋はさいたま市西区内15地区中2位（上位87%）。
単価27.0万/㎡。
1つ上の西大宮とは21%の差。
最寄り駅の相場
三橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区三橋６丁目７８０番１外 | 11.7万/㎡ | +1.7% | 店舗 | 西大宮 1900m |
| さいたま市西区三橋６丁目１５００番８ | 11.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 西大宮 1300m |
| さいたま市西区三橋５丁目２０５３番１ | 10.1万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 大宮 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）