プラザの一戸建て相場

Name: プラザの一戸建て相場データ（さいたま市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市西区プラザ | 96件の成約データ

埼玉県さいたま市西区プラザの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約96件、前年比+61.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

プラザの一戸建て

95件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,267万円

うち土地分

2,756万円

うち建物分

512万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

85坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,933万円。軽量鉄骨造（2,793万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,933万

81件

鉄骨造

2,817万

3件

軽量鉄骨造

2,793万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,399万

7件

80〜100㎡

2,555万

25件

100〜120㎡

3,318万

38件

120〜150㎡

3,068万

15件

150㎡以上

3,444万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,909万

39件

6〜8m

3,224万

37件

8m以上

2,609万

16件

プラザ 18.8万/㎡さいたま市西区内 11位/15地区

平均㎡単価

18.8万/㎡

前年比 ▲61.4%

平均価格

2,626万円

取引実績

96件

平均面積

144㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

19万

24万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,356万円

9件

３ＬＤＫ

2,583万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,733万円

3件

５ＬＤＫ

3,500万円

3件

１ＬＤＫ

1,200万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 30.6万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 32.9万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 23.1万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 24.0万/㎡

2026年第1四半期 600万円 95㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 6.3万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 25.6万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 170㎡〜 24.7万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 30.5万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 26.3万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 30.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+725人/年

🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	87,130	-
2017	88,584	-
2019	91,968	+2,269
2021	94,154	+947
2023	95,251	+961
2024	95,597	+564

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.9%

さいたま市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市西区の一戸建てマップ

さいたま市西区内のエリアランキング

プラザはさいたま市西区内15地区中11位（上位27%）。単価18.8万/㎡。 1つ上の佐知川とは5%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 西大宮

32.7万

+74%

5 宮前町

22.4万

+19%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 指扇領別所

21.5万

+14%

9 西遊馬

20.1万

+7%

10 佐知川

19.7万

+5%

他 2 地区

お手頃帯（11〜15位）

11 プラザ ◀

18.8万

―

12 内野本郷

18.2万

-3%

13 高木

17.6万

-7%

14 二ツ宮

14.2万

-24%

15 中野林

14.0万

-26%

最寄り駅の相場

プラザ周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市西区プラザ４１７番２２	11.9万/㎡	+1.7%	住宅	指扇 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）