二ツ宮の一戸建て相場
埼玉県さいたま市西区二ツ宮 | 43件の成約データ
埼玉県さいたま市西区二ツ宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約43件、前年比-19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,270万
100〜120㎡
24件
3,191万
120〜150㎡
3件
2,155万
150㎡以上
4件
3,369万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
2,823万
6〜8m
8件
3,043万
8m以上
3件
2,411万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▼19.3%
平均価格
2,294万円
取引実績
43件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
8万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築21-25年
5
築26-30年
19
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
330㎡〜
8.2万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
155㎡〜
19.4万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
150㎡〜
22.0万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
160㎡〜
19.4万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
180㎡〜
17.8万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
155㎡〜
21.3万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
155㎡〜
21.3万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
155㎡〜
22.6万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
120㎡〜
14.2万/㎡
2022年第3四半期
3,400万円
155㎡〜
21.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,130 | - |
| 2017 | 88,584 | - |
| 2019 | 91,968 | +2,269 |
| 2021 | 94,154 | +947 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
| 2024 | 95,597 | +564 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の一戸建てマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
二ツ宮はさいたま市西区内15地区中14位（上位7%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の高木とは24%の差。
二ツ宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区大字二ツ宮字後谷７５８番１ | 4.3万/㎡ | - | 住宅 | 指扇 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）