内野本郷の一戸建て相場
埼玉県さいたま市西区内野本郷 | 138件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県さいたま市西区内野本郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約138件、前年比-10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,938万円。鉄骨造（2,515万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,938万
木造
127件
2,811万
鉄骨造
3件
2,515万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,473万
80〜100㎡
43件
2,505万
100〜120㎡
62件
3,026万
120〜150㎡
8件
3,393万
150㎡以上
10件
6,716万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,524万
4〜6m
110件
2,806万
6〜8m
17件
4,573万
8m以上
6件
2,595万
平均㎡単価
18.2万/㎡
前年比 ▼10.9%
平均価格
2,621万円
取引実績
138件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,017万円
6件
４ＬＤＫ
2,467万円
6件
５ＬＤＫ
3,950万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ
3,100万円
1件
４ＤＫ
990万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
190㎡〜
15.8万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
125㎡〜
15.2万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
48.3万/㎡
2025年第1四半期
30,000万円
1400㎡〜
21.4万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
175㎡〜
18.3万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,130 | - |
| 2017 | 88,584 | - |
| 2019 | 91,968 | +2,269 |
| 2021 | 94,154 | +947 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
| 2024 | 95,597 | +564 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の一戸建てマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
内野本郷はさいたま市西区内15地区中12位（上位20%）。
単価18.2万/㎡。
1つ上のプラザとは3%の差。