水判土の一戸建て相場
埼玉県さいたま市西区水判土 | 37件の成約データ
埼玉県さいたま市西区水判土の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約37件、前年比-16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,625万円。木造（2,938万円）との差は330%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
12,625万
軽量鉄骨造
4件
3,106万
木造
27件
2,938万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
3,000万
100〜120㎡
15件
3,227万
150㎡以上
5件
8,865万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大310%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
2,992万
6〜8m
3件
3,554万
8m以上
3件
12,273万
平均㎡単価
20.2万/㎡
前年比 ▼16.5%
平均価格
3,338万円
取引実績
37件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
17万
'09'12'15'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
17
築11-15年
20
築16-20年
24
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
16.6万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
140㎡〜
29.3万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.3万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
28.0万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
130㎡〜
23.8万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.4万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
135㎡〜
33.3万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
135㎡〜
30.4万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
135㎡〜
32.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,130 | - |
| 2017 | 88,584 | - |
| 2019 | 91,968 | +2,269 |
| 2021 | 94,154 | +947 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
| 2024 | 95,597 | +564 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の一戸建てマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
水判土はさいたま市西区内15地区中8位（上位47%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の土屋とは6%の差。