指扇領別所のマンション相場
埼玉県さいたま市西区指扇領別所 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市西区指扇領別所のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約64件、前年比-30.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価54.9万円に対し、築35年は32.9万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
54.9万/㎡
築20年
7件
25.0万/㎡
築25年
17件
30.6万/㎡
築30年
12件
31.5万/㎡
築35年
17件
32.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。２ＬＤＫの平均価格は1,602万円。
３ＬＤＫ
57件
2,134万円
２ＤＫ
2件
1,311万円
２ＬＤＫ
3件
1,602万円
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▼30.3%
平均価格
1,307万円
取引実績
64件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.1万円から2025年は㎡23.9万円へ、17年間で+47.7%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,292万円
57件
２ＬＤＫ
1,767万円
3件
２ＤＫ
1,465万円
2件
オープンフロア
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2024年第1四半期
330万円
50㎡〜
・２ＤＫ
6.6万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
指扇領別所のマンション一覧（2棟）
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,130 | - |
| 2017 | 88,584 | - |
| 2019 | 91,968 | +2,269 |
| 2021 | 94,154 | +947 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
| 2024 | 95,597 | +564 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区のマンションマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
指扇領別所はさいたま市西区内6地区中4位（上位33%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の三橋とは0%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
指扇領別所 ◀
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19.7万
指扇領別所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区大字指扇領別所字滝沼３０４番２ | 13.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 指扇 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）