指扇マンション
埼玉県さいたま市西区指扇領別所366-81 | 築53年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.7万/㎡から2020年は10万/㎡へ、5年間で29.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の41,500円から2021年には57,600円へ、38.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・10件）で、平均779万円です。2LDKが最も高く平均1,600万円、2DKは平均779万円です。
2DK
779万
10件
2LDK
1,600万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10件 | 779万 | 403万 | 1,481万 |
| 2LDK | 4件 | 1,600万 | 598万 | 2,554万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
11.4万/㎡
3階以上
5件
8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市西区指扇領別所366-81 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-06（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 45.52m² ～ 49.58m² |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
指扇駅
JR埼京線 / JR川越線
学区情報
小学校
さいたま市立指扇小学校
中学校
さいたま市立指扇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 指扇マンション | 1973 | 12戸 | 9.9万 | 490万 |
| いづみハイツ指扇 | 1990 | 20戸 | 18.3万 | 1,220万 |
| ブリリアンコートさいたま指扇 | 2008 | 36戸 | 41.8万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション大宮指扇 | 1986 | 460戸 | 32.4万 | 2,280万 |
| オーベル大宮指扇 | 1995 | 118戸 | - | - |
| タカラマンション指扇 | 1994 | 17戸 | 21.6万 | 1,190万 |
| 指扇ホームズ | 1993 | 44戸 | 21.8万 | 4,180万 |
| ハイマート大宮 | 1974 | 100戸 | 9.4万 | 500万 |
| ユーアイコーポ大宮指扇第1 | 1996 | 119戸 | 33.2万 | 1,890万 |
| 大宮指扇団地4号棟 | 1971 | 30戸 | - | - |
| 大宮指扇住宅 | 1971 | 150戸 | 6.7万 | 350万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 13.6万 | 11.6万 |
| 2DK | 7.7万 | 8.4万 | 11.1万 | 8.8万 | 6.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 660万 | 13.32万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 330万 | 6.66万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 490万 | 9.89万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 13.92万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.79万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 660万 | 13.32万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.07万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 15.74万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 290万 | 5.86万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 15.74万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 340万 | 7.72万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 375万 | 8.51万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 398万 | 9.03万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額57,600円。2LDKなら月額57,600円が相場です。
2DK
38,000〜45,000円
42,667円
2LDK
50,000〜65,000円
57,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 958円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,134円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。