グランフォーレ西新レジデンス
福岡県福岡市早良区西新2丁目4-40 | 築9年 | 17戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.5万円/㎡
レンジ
72.4〜120.6万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.486
補正係数 ×1.486
代表面積 64.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・14件）で、平均7,786万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,135万円、2LDKは平均6,036万円です。
３ＬＤＫ
7,786万
14件
２ＬＤＫ
6,379万
8件
４ＬＤＫ
8,135万
6件
2LDK
6,036万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 7,786万 | 6,667万 | 9,265万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 6,379万 | 5,172万 | 9,143万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 8,135万 | 7,647万 | 8,824万 |
| 2LDK | 2件 | 6,036万 | 5,600万 | 6,471万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新2丁目4-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 64.09m² ～ 118.48m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | アールメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
西新小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ西新レジデンス | 2017 | 17戸 | 85.8万 | 5,500万 |
| グランドメゾン西新レジデンス | 2015 | 29戸 | - | - |
| エフスタイル西新 | 2004 | 17戸 | 60.1万 | 3,980万 |
| アメックス西新駅前 | 2001 | 33戸 | - | - |
| スコーレ西新 | 1977 | 20戸 | 19.9万 | 1,600万 |
| パークホームズ西新トラッドマークス | 2018 | 36戸 | 112.9万 | 8,480万 |
| ネクサス西新二丁目 | 2018 | 21戸 | 84.8万 | 6,990万 |
| アイランドウィル西新二丁目 | 2007 | 14戸 | 48.5万 | 3,800万 |
| パークハウス西新 | 1996 | 12戸 | - | - |
| サーパス百道 | 2001 | 33戸 | 43.9万 | 3,900万 |
| ブライトパーク・サンリヤン地行 | 2012 | 117戸 | 66.2万 | 4,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,995万円 | 90.01㎡ | 111万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.5万 | - | 85.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 85.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 65.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。