パークホームズ西新トラッドマークス
福岡県福岡市早良区西新2丁目5-2 | 築8年 | 36戸
推定相場
パークホームズ西新トラッドマークス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.9万円。周辺エリア平均（62.3万円）を81.2%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を142.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の101.3万/㎡から2026年は112.9万/㎡へ、7年間で11.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
42万35万28万21万
20192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の270,000円から2024年には215,000円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均12,318万円です。3SLDKが最も高く平均29,150万円、4LDKは平均9,213万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 12,318万 | 6,533万 | 30,459万 |
| 3SLDK | 7件 | 29,150万 | 26,819万 | 33,882万 |
| 4LDK | 3件 | 9,213万 | 8,753万 | 10,085万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は122.7万円で、1-3階（70.8万円）と比べて51.9万円（+73.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +51.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新2丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-07（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 69.22m² ～ 163.09m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | へいせい・共栄建設工事共同企業体 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩3分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩13分
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福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
西新小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ西新トラッドマークス | 2018 | 36戸 | 112.9万 | 8,480万 |
| メゾン西新 | 1980 | 20戸 | 46.0万 | 2,780万 |
| クリオ ラベルヴィ西新グランクラス | 2025 | 45戸 | - | - |
| アメックス西新駅前 | 2001 | 33戸 | - | - |
| クレアフォーシーズンズ | 2005 | 36戸 | 75.0万 | 7,200万 |
| グランピアマンションステーションコア西新 | 1991 | 32戸 | - | - |
| グランフォーレ西新レジデンス | 2017 | 17戸 | 85.8万 | 5,500万 |
| 藤和シティコープ西新 | 1995 | 60戸 | 55.9万 | 3,890万 |
| 西新オークマンション | 1982 | 10戸 | 23.2万 | 1,600万 |
| アトリーチェ西新 | 1999 | 40戸 | - | - |
| ファミール西新 | 1988 | 39戸 | 46.7万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,680万円 | 67.72㎡ | 98.6万円 | 2LDK | - | - |
| 8,990万円 | 75.11㎡ | 119.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2.5億円 | 163.09㎡ | 153.3万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 101.3万 | 70.8万 | - | - | 90.3万 | 112.6万 | 105.7万 | 112.9万 |
| 3SLDK | - | - | 138.0万 | 136.4万 | 134.9万 | 176.6万 | 153.3万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 92.6万 | 85.2万 | 88.8万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,800万 | 103.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 105㎡〜 | 11,800万 | 109.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 3SLDK | 160㎡〜 | 25,000万 | 153.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 105㎡〜 | 10,500万 | 97.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,700万 | 111.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 3SLDK | 160㎡〜 | 25,000万 | 153.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3SLDK | 160㎡〜 | 28,800万 | 176.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 88.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 105㎡〜 | 13,000万 | 121.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 93.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 97.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 160㎡〜 | 24,000万 | 147.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,250万 | 90.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 110㎡〜 | 13,000万 | 116.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 105㎡〜 | 13,000万 | 121.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 85.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 3SLDK | 160㎡〜 | 22,000万 | 134.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,250万 | 90.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 3SLDK | 160㎡〜 | 22,000万 | 134.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 3SLDK | 160㎡〜 | 22,500万 | 137.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,800万 | 92.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 3SLDK | 160㎡〜 | 22,500万 | 137.97万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 115㎡〜 | 13,500万 | 114.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,900万 | 70.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,900万 | 70.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 160㎡〜 | 22,844万 | 140.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 110㎡〜 | 12,800万 | 114.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,770万 | 90.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 90.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額230,000円。4LDKなら月額248,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 228,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 248,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 268,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 115㎡〜 | 370,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 115㎡〜 | 388,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 110㎡〜 | 350,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,745円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。