クレアフォーシーズンズ
福岡県福岡市早良区西新2丁目7-2 | 築21年 | 36戸
推定相場
クレアフォーシーズンズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.0万円。周辺エリア平均（62.3万円）を20.4%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を61.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2025年は75万/㎡へ、12年間で100.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では50.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201320152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2024年には160,000円へ、35.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均3,428万円です。3LDKが最も高く平均6,834万円、1LDKは平均3,428万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 3,428万 | 2,471万 | 4,128万 |
| 2LDK | 4件 | 4,530万 | 3,320万 | 6,187万 |
| 3LDK | 3件 | 6,834万 | 4,429万 | 8,037万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.0万円で、4-7階（45.7万円）と比べて12.3万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新2丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 40.86m² ～ 98.29m² |
| 分譲会社 | 岡部商会 |
| 施工会社 | 丸井建設 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
西新小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアフォーシーズンズ | 2005 | 36戸 | 75.0万 | 7,200万 |
| クリオ ラベルヴィ西新グランクラス | 2025 | 45戸 | - | - |
| アメックス西新駅前 | 2001 | 33戸 | - | - |
| パークホームズ西新トラッドマークス | 2018 | 36戸 | 112.9万 | 8,480万 |
| スコーレ西新 | 1977 | 20戸 | 19.9万 | 1,600万 |
| ネストピア西新 | 2013 | 40戸 | 60.4万 | 2,100万 |
| メゾン西新 | 1980 | 20戸 | 46.0万 | 2,780万 |
| ファミール西新 | 1988 | 39戸 | 46.7万 | 2,490万 |
| パークテラス西新オーゼ | 2003 | 125戸 | 80.6万 | 6,280万 |
| アトリーチェ西新 | 1999 | 40戸 | - | - |
| 藤和シティコープ西新 | 1995 | 60戸 | 55.9万 | 3,890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,780万円 | 80.25㎡ | 109.4万円 | 3LDK | - | 北西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 38.6万 | - | - | 75.0万 |
| 1LDK | 37.4万 | - | 47.6万 | 45.7万 | - | - | 51.4万 | - |
| 2LDK | - | 43.4万 | - | - | - | 49.9万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,200万 | 75.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,200万 | 75.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,100万 | 51.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 46.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,160万 | 52.87万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,420万 | 34.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額96,385円。3LDKなら月額153,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 84,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 1,973円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。