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パークテラス西新オーゼ

福岡県福岡市早良区西新2丁目9-1 | 築23年 | 125戸

推定相場
パークテラス西新オーゼ
最新データ
2025年9月
売買21件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.6万円。周辺エリア平均（62.3万円）を29.3%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を73.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201320162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.3万/㎡から2025年は80.6万/㎡へ、12年間で60.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の166,667円から2024年には204,500円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均7,143万円です。4LDKが最も高く平均10,164万円、2LDKは平均4,593万円です。
2LDK
4件
4,593万
3LDK
9件
7,143万
4LDK
3件
10,164万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,593万 3,733万 5,173万
3LDK 9件 7,143万 5,461万 7,964万
4LDK 3件 10,164万 8,448万 13,333万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.4万円で、1-3階（56.8万円）と比べて8.6万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
56.8万/㎡
7件
4-7階
61.9万/㎡
11件
8階以上
65.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区西新2丁目9-1
築年月2003-02（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数125戸
専有面積56.51m² ～ 138.17m²
分譲会社三菱地所 三菱商事
施工会社戸田建設 ピー・エス
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩3分

学区情報

小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークテラス西新オーゼ 2003 125戸 80.6万 6,280万
スコーレ西新 1977 20戸 19.9万 1,600万
アメックス西新駅前 2001 33戸 - -
サーパス西新二丁目 2005 47戸 78.2万 5,490万
クレアフォーシーズンズ 2005 36戸 75.0万 7,200万
西新コンドミニアム 2005 53戸 82.3万 9,980万
ファミール西新グランビオス 1998 27戸 51.0万 3,890万
アイランドウィル西新二丁目 2007 14戸 48.5万 3,800万
パークハウス西新 1996 12戸 - -
グランフォーレ西新レジデンス 2017 17戸 85.8万 5,500万
リビオ西新二丁目 2026 43戸 - -

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202320242025
3LDK - - 63.5万 - 67.6万 63.1万 71.7万 -
2LDK - 60.8万 58.3万 - - - - -
4LDK 54.4万 - - - - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2SLDK 75㎡〜 6,280万 80.57万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 75㎡〜 5,680万 71.74万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 90㎡〜 6,300万 68.19万/㎡
2023年7月 中層 3SLDK 90㎡〜 6,000万 64.95万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 55㎡〜 3,480万 60.5万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.95万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 85㎡〜 5,780万 67.77万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 80㎡〜 5,600万 67.46万/㎡
2020年8月 中層 4SLDK 95㎡〜 6,300万 64.93万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 55㎡〜 3,880万 67.45万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 80㎡〜 5,190万 62.52万/㎡
2019年3月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,680万 46.59万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 85㎡〜 5,500万 64.49万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,800万 48.67万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 55㎡〜 3,380万 58.76万/㎡
2017年5月 高層 2LDK 55㎡〜 3,500万 60.84万/㎡
2016年10月 中層 4LDK 95㎡〜 5,280万 54.42万/㎡
2015年9月 高層 4LDK 135㎡〜 7,500万 54.29万/㎡
2015年12月 低層 4LDK 90㎡〜 4,900万 51.71万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.33万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 80㎡〜 4,480万 53.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額131,000円。4LDKなら月額243,125円が相場です。
2SLDK
163,000円
150,000〜185,000円
2LDK
131,000円
116,000〜150,000円
3LDK
188,875円
135,000〜229,000円
3SLDK
232,000円
230,000〜238,000円
4LDK
243,125円
180,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
13件
20〜30万
9件
30万以上
3件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,532円/㎡
2024年2月 中層 3LDK 90㎡〜 229,000円 2,479円/㎡
2023年7月 高層 4LDK 85㎡〜 195,000円 2,192円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 75㎡〜 182,000円 2,342円/㎡
2021年9月 中層 4LDK 90㎡〜 300,000円 3,190円/㎡
2021年9月 中層 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,023円/㎡
2021年3月 中層 4LDK 90㎡〜 300,000円 3,190円/㎡
2021年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 150,000円 2,082円/㎡
2021年2月 中層 4LDK 95㎡〜 300,000円 3,092円/㎡
2021年11月 中層 4LDK 90㎡〜 250,000円 2,658円/㎡
2020年5月 高層 4LDK 85㎡〜 195,000円 2,192円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,211円/㎡
2018年8月 低層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,301円/㎡
2018年4月 高層 3SLDK 80㎡〜 230,000円 2,770円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,299円/㎡
2018年2月 低層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,301円/㎡
2018年11月 低層 2LDK 55㎡〜 116,000円 2,053円/㎡
2018年10月 高層 3SLDK 80㎡〜 230,000円 2,770円/㎡
2018年10月 高層 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,349円/㎡
2017年9月 高層 3SLDK 80㎡〜 238,000円 2,867円/㎡
2017年10月 高層 3SLDK 80㎡〜 230,000円 2,770円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,831円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,299円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,705円/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 150,000円 2,082円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 124,000円 2,193円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 85㎡〜 225,000円 2,638円/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 160,000円 2,221円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,653円/㎡
2014年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 170,000円 2,360円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。