西新コンドミニアム
福岡県福岡市早良区西新2丁目11-13 | 築21年 | 53戸
推定相場
西新コンドミニアム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.3万円。周辺エリア平均（62.3万円）を32.2%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を77.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56万/㎡から2026年は82.3万/㎡へ、10年間で46.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万15万
201420152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は194,000〜201,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・10件）で、平均9,351万円です。4LDKが最も高く平均9,351万円、3LDKは平均9,333万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 9,333万 | 7,707万 | 10,809万 |
| 4LDK | 10件 | 9,351万 | 5,333万 | 10,907万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新2丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 78.25m² ～ 142.01m² |
| 分譲会社 | 福岡地所 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西新コンドミニアム | 2005 | 53戸 | 82.3万 | 9,980万 |
| サーパス西新二丁目 | 2005 | 47戸 | 78.2万 | 5,490万 |
| ファミール西新グランビオス | 1998 | 27戸 | 51.0万 | 3,890万 |
| パラッシオ西新 | 2001 | 13戸 | - | - |
| パークテラス西新オーゼ | 2003 | 125戸 | 80.6万 | 6,280万 |
| サンリヤン西新2丁目 | 2000 | 15戸 | 54.6万 | 4,950万 |
| アドリーム西新二丁目 | 1997 | 31戸 | 48.8万 | 3,580万 |
| スコーレ西新 | 1977 | 20戸 | 19.9万 | 1,600万 |
| サンリヤン西新弐番館 | 2002 | 26戸 | 55.7万 | 4,980万 |
| リビオ西新二丁目 | 2026 | 43戸 | - | - |
| コスモ西新コートフォルム | 2003 | 18戸 | 62.5万 | 4,380万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 55.3万 | 67.4万 | - | 73.9万 | 71.7万 | 75.3万 | - |
| 4LDK | 56.0万 | 58.0万 | 75.5万 | 59.6万 | 64.5万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 9,980万 | 82.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,800万 | 66.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,990万 | 83.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,360万 | 71.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,550万 | 69.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 140㎡〜 | 7,480万 | 53.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,200万 | 66.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,550万 | 69.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 47.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,800万 | 72.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 8,180万 | 75.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,350万 | 67.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 120㎡〜 | 6,900万 | 56.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 120㎡〜 | 6,500万 | 53.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,700万 | 58.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,480万 | 56.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額199,583円。4LDKなら月額199,583円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 193,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 210,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 210,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 220,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 187,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 220,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,360円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。