サーパス西新二丁目
福岡県福岡市早良区西新2丁目11-9 | 築21年 | 47戸
推定相場
サーパス西新二丁目
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は78.2万円。周辺エリア平均（62.3万円）を25.5%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を68.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.4万円/㎡
レンジ
82.0〜136.7万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×1.587
代表面積 83.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 73件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・26件）で、平均6,179万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,571万円、１ＤＫは平均1,611万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 6,179万 | 4,800万 | 9,143万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,416万 | 4,133万 | 6,698万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 4,821万 | 3,571万 | 6,267万 |
| ４ＬＤＫ | 17件 | 7,571万 | 5,059万 | 10,097万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 2,777万 | 1,467万 | 4,023万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,611万 | 1,341万 | 2,000万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,507万 | 5,333万 | 7,680万 |
| 3LDK | 3件 | 6,571万 | 6,403万 | 6,907万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新2丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 55.58m² ～ 98.27m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス西新二丁目 | 2005 | 47戸 | 78.2万 | 5,490万 |
| 西新コンドミニアム | 2005 | 53戸 | 82.3万 | 9,980万 |
| ファミール西新グランビオス | 1998 | 27戸 | 51.0万 | 3,890万 |
| パークテラス西新オーゼ | 2003 | 125戸 | 80.6万 | 6,280万 |
| スコーレ西新 | 1977 | 20戸 | 19.9万 | 1,600万 |
| パラッシオ西新 | 2001 | 13戸 | - | - |
| ブリリアタワー西新 | 2021 | 306戸 | - | - |
| リビオ西新二丁目 | 2026 | 43戸 | - | - |
| アイランドウィル西新二丁目 | 2007 | 14戸 | 48.5万 | 3,800万 |
| パークハウス西新 | 1996 | 12戸 | - | - |
| サンリヤン西新2丁目 | 2000 | 15戸 | 54.6万 | 4,950万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.5万 | 62.4万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 78.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,520万 | 56.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,520万 | 54.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。