エンゼルリバーサイド地行
福岡県福岡市中央区地行2丁目10-20 | 築26年 | 26戸
推定相場
エンゼルリバーサイド地行
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.8万円。周辺エリア平均（59.1万円）より14.1%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より4.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2024年は51.7万/㎡へ、11年間で72.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
2013201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の127,500円から2019年には120,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
76.9〜94.0万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.169
代表面積 72.96㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均4,833万円です。3SLDKが最も高く平均7,187万円、3LDKは平均4,833万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,040万 | 4,350万 | 5,789万 |
| 3LDK | 12件 | 4,833万 | 3,808万 | 5,499万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,187万 | 6,814万 | 7,560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.3万円で、1-5階（38.2万円）と比べて7.1万円（+18.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区地行2丁目10-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 66.03m² ～ 94.72m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | クローバー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルリバーサイド地行 | 2000 | 26戸 | 50.8万 | 3,699万 |
| エクレールイースト西新 | 1996 | 35戸 | 53.7万 | 4,680万 |
| ブライトパーク・サンリヤン地行 | 2012 | 117戸 | 66.2万 | 4,780万 |
| エフスタイル西新 | 2004 | 17戸 | 60.1万 | 3,980万 |
| アクタス大濠レノア | 2009 | 81戸 | 44.3万 | 1,090万 |
| ネクサス西新二丁目 | 2018 | 21戸 | 84.8万 | 6,990万 |
| サーパス百道 | 2001 | 33戸 | 43.9万 | 3,900万 |
| グランドメゾン西新レジデンス | 2015 | 29戸 | - | - |
| クレアハイライズ地行 | 2007 | 84戸 | 62.4万 | 5,600万 |
| 今川パインハイツ | 1981 | 24戸 | 23.2万 | 1,990万 |
| グランドメゾン地行二丁目 | 2003 | 12戸 | 57.9万 | 5,680万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | 34.8万 | - | - | 41.8万 | - | - | 51.7万 |
| 2LDK | 32.6万 | - | 34.1万 | - | - | - | 47.7万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 50.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 53.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 50.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,300万 | 58.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 65.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.63万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.63万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.56万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.63万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額127,000円。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,919円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。